Boeienstraat 2

Charmant wonen aan de rand van Epen, met volop ruimte rondom huis. Een karakteristieke vrijstaande jaren ’50-woning, een perceel van maar liefst 2.635 m², een brede vrijstaande garage én een eigen huisweitje: Boeienstraat 2 combineert het wonen in het dorp met het buitenleven waar het Heuvelland zo geliefd om is. Vanuit huis en tuin kijk je uit over het glooiende landschap van ‘der Zegel’ en richting Schweiberg.
De woning ligt aan een rustig straatje aan de rand van Epen. Een fijne plek voor wie graag landelijk woont, maar de voorzieningen van het dorp binnen handbereik wil houden. Je loopt zo naar de buurtsuper, bakker, basisschool en bushalte. Wandel je juist de andere kant op, dan sta je vrijwel direct tussen de weilanden, holle wegen en wandelpaden van het Zuid-Limburgse Heuvelland.
Het huis zelf heeft die typische, sympathieke uitstraling van een vrijstaande jaren ’50-woning en is door de jaren heen keurig onderhouden en op verschillende punten gemoderniseerd. Binnen beschik je over circa 135 m² woonoppervlak, met onder meer een woonkamer met aansluitend een extra werk- of hobbykamer, een fijne woonkeuken, praktische bijkeuken en wasruimte. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De zolderverdieping heeft stahoogte in de nok, waardoor er potentie ligt voor uitbreiding van bijvoorbeeld slaapkamers.
Een groot pluspunt is natuurlijk het perceel. Rondom de woning ligt volop tuin, terwijl het achterste gedeelte als huisweitje kan worden gebruikt. Ideaal voor liefhebbers van het buitenleven, bijvoorbeeld voor het houden van enkele hobbydieren, maar ook gewoon als heerlijke hoeveelheid eigen buitenruimte. De brede vrijstaande garage biedt daarnaast volop plek voor auto’s, fietsen, hobby of opslag.
Boeienstraat 2 is daarmee vooral een huis voor wie nét wat meer zoekt: meer grond, meer buitenleven en meer vrijheid, zonder daarvoor de aansluiting met het dorp op te geven.

Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland, en wij snappen heel goed waarom dat zo is. Het dorp heeft natuurlijk een prachtige ligging in het vijfsterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, oude boerderijen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen. Ook kent het dorp een rijke traditie en een actief verenigingsleven waar iedereen van harte welkom is. Doordat Epenaren al meer dan honderd jaar gasten verwelkomen, hebben ze een open houding naar nieuwe dorpsbewoners. Ook beschikt Epen over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals een bakker, buurtsuper, basisschool met BSO en peuteropvang en busverbinding. Daarnaast zijn er diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden waar het goed vertoeven is. Uitvalswegen zijn in een klein kwartier te bereiken, steden als Maastricht, Heerlen en Aken bevinden zich op een half uurtje rijden. Kortom, een aantrekkelijk dorp voor bewoners van jong tot oud die houden van het Limburgse leven.

Indeling
Entree aan de zijkant van de woning met hal, meterkast, trappenhuis en toiletruimte voorzien van hangend closet en fontein.
Aan de voorzijde ligt de woonkamer voorzien van PVC vloer en twee schouwen. De oorspronkelijke en-suite indeling is in de loop der jaren meer open gemaakt, waardoor een prettig leefgedeelte is ontstaan. Aansluitend bevindt zich de eetkamer en daarachter een open werk-/hobbykamer die een tegelvloer heeft. Deze ruimte is uitstekend geschikt als thuiswerkplek of speelkamer, maar biedt ook mogelijkheden om bij de woonkamer te worden betrokken en zo een nog royaler leefgedeelte te creëren.
De gesloten woonkeuken is voorzien van tegelvloer en een moderne keukeninstallatie in lichte kleurstelling met donkere werkbladen en diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven en vaatwasser. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met zij entree, voorzien van tegelvloer. De separate wasruimte is betegeld en heeft een aanrecht.

Eerste verdieping
Overloop met PVC vloer. Er zijn drie slaapkamers voorzien van laminaatvloer, waarvan twee van royaal formaat. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische vaste kastenwand.
De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet. Deze is bereikbaar via slaapkamer III.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikbare ruime bergzolder met een stahoogte van 2.10 meter in de nok, dakraam en omvormer zonnepanelen.

Overige verdiepingen
Kelderruimte, geschikt als praktische provisie- en bergruimte. Opstelplaats voor de CV Installatie, toegang tot de kruipruimte.

Tuin
De woning staat op een royaal perceel van 2.635 m² met tuin rondom, terrassen, gazon en een eigen huisweitje. Door de omvang van het perceel is er volop ruimte voor kinderen, tuinliefhebbers, hobbydieren of simpelweg voor wie graag veel groen om zich heen heeft.
Op het perceel staat daarnaast een brede vrijstaande garage/schuur. De garage is in 2015 herbouwd en biedt veel praktische ruimte voor parkeren, opslag en hobby.

Bijzonderheden
Bijzonderheden
- In 2003 is er een aanbouw gerealiseerd (berging begane grond en badkamer verdieping)
- In 2015 is de schuur/garage herbouwd
- De gevels zijn geïsoleerd in 1980
- Zowel het hoofddak als het platte dak zijn vernieuwd in 2014, inclusief isolatie
- De gevels zijn gezandstraald en opnieuw gevoegd in 2005
- Kunststoffen kozijnen voorzien van HR++ beglazing, deels rolluiken
- HR combi CV installatie, Remeha Tzerra, installatiejaar 2022, eigendom
- 10 zonnepanelen, 415 Wp per stuk, eigendom, installatiejaar 2023
- Airconditioning in de woonkamer
- Aanvaarding in overleg