Griendtsveenstraat 80

Als u op zoek bent naar een charmante, levensloopbestendige, verrassend ruime, betaalbare én vrijstaande woning op een prachtige stek op een riant perceel kom hier dan eens een kijkje nemen. Het geheel is landelijk, doch zeker niet eenzaam, gelegen in het geliefde Amsterdamscheveld te Erica op 959 m2 eigen grond aan het fraaie Dommerskanaal. Aan de voorzijde heeft u een onbetaalbaar uitzicht over de landerijen c.q. de golfbaan en in combinatie met de heerlijjke tuin ervaart u al het goeds wat Drenthe te bieden heeft. De diepe tuin biedt zeer veel privacy en hier is voor ieder wat wils van heerlijk tuinieren tot lekker ontspannen of klussen in de grote garage/ berging. In de jaren '80 is het huis fors uitgebouwd, zijn er o.a. nieuwe muren rondom het huis geplaatst en zijn de dakpannen en kozijnen vervangen. Kortom een betaalbare, levensloopbestendige, ruime en speels ingerichte vrijstaande woning op een groot perceel gelegen aan een lommerrijke straat! Wie zoekt dat nu niet? Interesse om een blik te komen werpen bij dit prachtige geheel?? Bel ons gerust voor een vrijblijvende afspraak. Dinsdagmiddag 20 oktober en donderdagmiddag 22 oktober plannen we de bezichtigingen in.

Indeling: entree in de ruime hal met meterkast en doorgang naar de straatgerichte woonkamer met sfeervolle houtkachel en schouw, een absoluut heerlijke uitzicht en een tuingerichte eetkamer met doorgang naar de in 2024 vernieuwde keuken die is v.v. een inductie kookplaat met design schouw, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron, doorgang naar de aangrenzende bijkeuken met witgoedaansluitingen.
Weer aangekomen in de keuken is er een doorgang naar de zeer riante aanbouw met hal, hangtoilet, 2 grote slaapkamers van resp. 13 en 21 m2 en aangrenzend aan de ouderslaapkamer is tevens de in 2011 vernieuwde badkamer aanwezig met inloopdouche, dubbele wastafel en hangtoilet. De ouderslaapkamer heeft tuindeuren die toegang geven tot het overdekte terras en de fijne tuin. 1 slaapkamer is thans als werkkamer in gebruik en is v.v. 2 vaste kasten.
Vanuit huis is er goed contact met zowel de voor- als achterzijde van het huis waardoor u een landelijke woonbeleving ervaart en het huis is heerlijk functioneel en knus opgezet. Zowel bij de achterdeur als bij de tuindeuren van de ouderslaapkamer is een overkapping c.q. overdekt terras aanwezig.

Eerste verdieping: overloop met prima leefruimte waarbij de eerste verdieping momenteel als 1 ruimte in gebruik is maar waar er, indien gewenst of noodzakelijk, ook eenvoudig 2 slaapkamers gerealiseerd zouden kunnen worden. Voor de eerste verdieping geldt dat u alleen door te komen kijken de juiste indruk krijgt van de leefruimte. Vanzelfsprekend is het niet super groot gezien het authentieke karakter van de voormalige arbeiderswoning maar deze verdieping is functioneel en praktisch ingericht!

Tuin: de zeer veel privacy biedende tuin is op het zuiden gelegen, is ultiem groen opgezet en biedt voor elk wat wils. Van tuinieren tot heerlijk ontspannen op het zonneterras, het overdekte terras of lekker klussen in de garage. De tuin grenst aan de achterzijde het regionaal bekende "Griendtsveenparkje" (dierenweide/ speelweide/ kleine horecagelegenheid). Aan de voorzijde van het huis is het lommerrijke Dommerskanaal gelegen waar u heerlijk even een hengeltje uit kun gooien, even lekker zwemmen of in de wintermaanden de schaats even onder kunt knupp'n ;-). Er is zelfs een pontje aanwezig mocht u even een heerlijke wandeling langs het kanaal willen of de oversteek naar de golfbaan willen maken!

Bijzonderheden: energielabel C; zonnepanelen (2018), airco (2025) en bodemisolatie (2018) aanwezig; doorlopend gemoderniseerd; object geschikt voor een breed publiek van starters tot gezinnen én senioren; golfbaan, restaurant en wellness op loopafstand gelegen; hou rekening met enige modernisering c.q. renovatiewerkzaamheden; fraai en landelijk gelegen nabij Erica en Schoonebeek; natuurreservaat Het Bargerveen op korte afstand gelegen; Emmen, Coevorden, Klazienaveen en Duitsland zijn allen op ca. 10 autominuten afstand gelegen; goede uitvalswegen richting Groningen/ Zwolle/ Duitsland middels A37; kom gerust eens kijken om een juiste indruk te krijgen!