7843PR Erm
€ 395.000,- k.k.
Ermerzand 119 Erm
Tot rust komen op park Ermerzand
Zoek jij een heerlijke bungalow, omringd door groen, op het geliefde park Ermerzand in Erm? Dan mag je deze niet missen. Deze 3-aaneengeschakelde bungalow biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen te midden van rust, ruimte en natuur. De groene omgeving en ligging dicht bij het water zorgt hier iedere dag voor volop verbondenheid met het prachtige Drentse landschap.
Kijk voor meer informatie over de bungalow en de (leef)omgeving op ermerzand119.nl.
Deze bungalow is altijd keurig onderhouden, door de jaren heen gemoderniseerd en uitgebouwd tot een heerlijke leefruimte van 93 m2 en heeft als enige bungalow een kelder met een wellnessruimte.
De 10 zonnepanelen, de airco en de moderne cv-installatie zorgen het hele jaar door voor een energiezuinige en comfortabele leefomgeving. Daarnaast is de bungalow met energielabel B, volledig geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen met HR++ glas, een nieuw geïsoleerd dak en kunststof gevelbekleding met isolatie.
Een bijzonder pluspunt van deze bungalow de kelder van bijna 20m2 waarin ook langere mensen gewoon kunnen staan. Ideaal voor het opslaan van spullen of om helemaal tot rust te komen in je eigen sauna. Een heerlijke plek om na een dag in de tuin lekker te ontspannen.
Indeling:
Parkeren kan eenvoudig op de gezamenlijke parkeerplaats die zich bij de bungalow bevindt. Naast de parkeerplaats bevindt zich de overkapte voordeur, zo kan je altijd droog en schoon naar binnen.
Bij binnenkomst kom je in de entree. Vanuit de entree heb je toegang tot het aparte gastentoilet met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verder vind je in de entree de meterkast en kast voor de cv-installatie.
Grenzend aan de entree bevindt zicht de ruime en lichte leefruimte met halfopen keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Verder heb je door de L-vormige opstelling voldoende ruimte om uitgebreid te kunnen kokkerellen.
De ruime leefruimte is voorzien van massief eikenhouten vloerdelen, die de ruimte een warme en luxueuze uitstraling geven. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval, terwijl je vanuit de leefruimte geniet van een mooi uitzicht op de groene, zonnige tuin. Via de openslaande deuren stap je vanuit de leefruimte zo de tuin in.
Vanuit de leefruimte heb je toegang tot de grote hal, van waaruit je de badkamer, de slaapkamer en de kelder bereikt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel. Daarnaast is de slaapkamer ook rechtstreeks vanuit de leefruimte te bereiken.
De bungalow beschikt over een riante slaapkamer met ook weer zicht op de groene tuin. Naast de slaapkamer is er ook nog een bijkeuken voor extra bergruimte, hier bevind zich een tweede aansluiting voor wasmachine en/of droger.
Tuin:
De tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze bungalow. Dankzij de unieke ligging te midden van het groen geniet je hier dagelijks van een vrij en rustgevend gevoel. Een heerlijke plek om volledig tot rust te komen en optimaal te genieten van het buitenleven.
Door de gunstige ligging op het westen en de lage bouw van de omliggende bungalows profiteer je hier van uitstekende zonuren. Er is altijd wel een fijne plek te vinden in de zon of juist in de schaduw.
Over Ermerzand:
Park Ermerzand ligt tussen Emmen en Coevorden, in een groene en rustige omgeving aan de rand van de Hondsrug. Het park grenst aan een recreatiemeer van circa 27 hectare met een eigen zandstrand. Hier kun je heerlijk zwemmen, vissen of simpelweg genieten van het water en de natuur.
In de directe omgeving vind je volop wandel- en fietsmogelijkheden door bossen, open landschappen en karakteristieke Drentse dorpen. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven is dit een ideale plek.
Ook op het park zelf is er genoeg te beleven. Er zijn verschillende sport- en recreatiefaciliteiten aanwezig, zoals een midgetgolfbaan en een jeu-de-boulesbaan. Dit zorgt voor een gezellige en actieve sfeer, waarbij ontspanning en rust centraal staan.
Omgeving:
Voor de dagelijkse voorzieningen ligt het gezellige dorp Sleen op korte afstand. Hier vind je onder andere supermarkten, winkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook zijn de uitvalswegen richting Emmen, Coevorden, Hoogeveen en Zwolle uitstekend bereikbaar via de N34 en A37.
Bijzonderheden:
- Energielabel B;
- Volledig geïsoleerd;
- Houten kozijnen met HR++ glas, kunststof gevelbekleding met isolatie en een geïsoleerd dak;
- Cv-ketel (2022) en airco (2022);
- Een royale kelder van 20 m2 met een wellnessruimte
- Extern geschilderd (2026)
In het kader van het project Vitale Vakantieparken Drenthe zijn de provincie Drenthe en de gemeente Coevorden akkoord met het omzetten van de recreatiebestemming naar een woonbestemming. Het traject moet nog worden afgerond. Houd er rekening mee dat er op dit moment nog een beperkte financiering mogelijk is vanwege de huidige recreatieve bestemming. Dit wijzigt pas na de wijziging van het bestemmingplan.
Zoals nu bij ons bekend, bedragen de kosten voor het omzetten van het bestemmingsplan naar wonen ongeveer € 5.000, - per bungalow. Dit wordt na de omzetting in rekening gebracht.
Bungalowpark Ermerzand heeft een CVE (Coöperatieve Vereniging) en een actieve VvE (Vereniging van Eigenaren), je koopt dus een appartementsrecht op het park. Hierdoor:
- Ben je 1/260ste deel eigendom van het hele park;
- Bedraagt de parkbijdrage ongeveer € 1.650, - per jaar voor onder andere vuilnis, opstalverzekering en parkonderhoud.
Aanvaarding in overleg.
Dus ben je op zoek naar een naar bungalow waar te midden van het groen helemaal kunt ontspannen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je de bungalow graag zien.
Proclaimer:
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.
