4872BA Etten-Leur
€ 250.000,- k.k.
THUISKOMEN EN PARKEREN
Kom je met de auto thuis, dan parkeer je op je eigen vaste parkeerplaats direct voor het gebouw. Je hoeft dus niet in de omgeving naar een vrije parkeerplaats te zoeken en loopt vanaf je auto zo naar de entree.
Ook thuiskomen met de fiets is gemakkelijk. Direct naast de ingang bevindt zich een poort naar het gezamenlijke buitenterrein. Hier staat je eigen berging van 7 m², waarin je meerdere fietsen, een scooter en andere spullen droog en veilig kunt stallen. Vanuit het buitenterrein loop je terug naar de entree van het gebouw, waarna je met de trap naar het appartement gaat.
APPARTEMENT
Via de trap kom je boven bij de voordeur van het appartement. Je stapt binnen in de hal, van waaruit je toegang hebt tot de woonkamer met open keuken, de slaapkamer, badkamer en het aparte toilet. Ook vind je hier de in 2024 vernieuwde meterkast.
De woonkamer en keuken vormen samen één open leefruimte. De zichtbare houten balken en schuine dakvlakken geven het appartement zijn karakteristieke uitstraling. Door de vijf grote dakramen en de ramen in de zijgevel komt van meerdere kanten veel daglicht binnen. De woonkamer is circa 18 m² groot en biedt ruimte voor een zithoek, een eettafel en eventueel een werkbureau.
De open keuken van circa 8 m² dateert uit 2015 en is slim onder de schuine kap opgesteld. In het lange keukenblok bevinden zich het kookgedeelte, de spoelbak en de in 2026 vernieuwde vaatwasser. Aan de overzijde zijn onder het schuine dak extra kasten gemaakt en vind je de combi-oven/magnetron en koel-vriescombinatie.
De slaapkamer is circa 7,6 m² groot en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed. De dakkapel zorgt voor extra stahoogte, daglicht en ventilatie. Direct naast de slaapkamer ligt de inloopkast, die onder het schuine dak verder doorloopt en daardoor meer bergruimte biedt dan je in eerste instantie ziet.
De badkamer is circa 3,9 m² groot en voorzien van een douche en wastafel met meubel. Ook staan hier de wasmachine en droger, zodat deze niet in de keuken of woonkamer hoeven te staan. Het toilet is apart en bereikbaar vanuit de hal. De mechanische ventilatie zorgt voor de afzuiging; de afzuigmotor is in juli 2026 vernieuwd.
LIGGING
Vincent van Goghplein 37-b ligt centraal in Etten-Leur. Vanuit het appartement loop je in enkele minuten naar het Winkelhart, waar je terechtkunt voor dagelijkse boodschappen, kleding, speciaalzaken en horeca. Het winkelgebied bestaat uit een overdekt winkelcentrum en de aansluitende winkelstraten en telt ruim 110 winkels. Onder andere de Albert Heijn aan het Burchtplein ligt op loopafstand.
Ook de Markt en het Raadhuisplein zijn dichtbij. Hier vind je verschillende restaurants, cafés en terrassen en wordt iedere woensdagochtend de weekmarkt gehouden. Je kunt daardoor gemakkelijk even boodschappen doen, lunchen of ’s avonds uit eten zonder hiervoor de auto te pakken.
Reis je met het openbaar vervoer, dan ligt de bushalte bij het Stadskantoor op circa twee minuten lopen. Het treinstation bereik je volgens de route-informatie in ongeveer twaalf minuten te voet en natuurlijk nog sneller met de fiets. Vanaf hier rijden rechtstreekse treinen richting Breda en Roosendaal.
Ook met de auto is de ligging praktisch. Via de doorgaande wegen van Etten-Leur rijd je snel richting de A58, waardoor Breda, Roosendaal en de omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn. Zo woon je centraal, met vrijwel alle dagelijkse voorzieningen binnen loop- en fietsafstand.
Waarom je hier wil wonen
Vincent van Goghplein 37-b is ideaal als je compact wilt wonen, maar niet wilt inleveren op licht, sfeer en gemak. De zichtbare houten balken, schuine dakvlakken en grote hoeveelheid daglicht geven het appartement een eigen karakter. De open woonkamer en keuken vormen samen een fijne leefruimte, terwijl je daarnaast beschikt over een aparte slaapkamer, inloopkast, vide en bergzolder.
Ook buiten het appartement is alles goed geregeld. Je hebt een eigen parkeerplaats direct voor de deur en een ruime berging voor je fietsen en andere spullen. Het centrum, de winkels, horeca, bushaltes en het station liggen allemaal dichtbij. Daardoor woon je hier zelfstandig en centraal, met alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik.
VINCENT VAN GOGHPLEIN 37-B IN HET KORT:
- 44 m² woonoppervlakte
- Eigen parkeerplaats
- VvE-bijdrage € 80,- per maand
- Eigen parkeerplaats
- 1 slaapkamer
- Luxe open keuken uit 2015
- Inloopkast
- Eigen berging van 7 m²
- CV-ketel uit 2012
- Meterkast vernieuwd in 2024
- Glasvezelinternet
- Energielabel C
- Centrum en station op loop- en fietsafstand
- Meetrapport aanwezig
VERKOOPVOORWAARDEN:
Asbestclausule: Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een kans op asbest in bijvoorbeeld het dak of de vloerbedekking. De verkoper weet niet of er asbest is, maar na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
Ouderdomsclausule: Omdat deze ruim woning 75 jaar oud is wordt deze clausule opgenomen. De bouwkwaliteit kan lager zijn dan bij nieuwe woningen en je kunt je hier niet op beroepen.
Meetinstructie NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.
Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.
Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.
