Rijsdijk 152

Sommige woningen hebben direct dat fijne gevoel. Rijsdijk 152 is zo'n woning. Een verrassend ruime vrijstaand geschakelde woning met garage, zonnige tuin op het zuiden, een royaal dakterras én een fantastische ligging in de populaire woonwijk De Keen.

Hier woon je rustig, met vrij uitzicht aan de voorzijde, terwijl de gezellige Leurse Haven met haar doorgaande vaarwater richting de Mark letterlijk om de hoek ligt. Een ideale plek voor gezinnen die ruimte zoeken, maar ook willen genieten van alles wat Etten-Leur te bieden heeft.

Met circa 164 m² woonoppervlakte, meerdere slaapkamers, duurzame installaties en energielabel A+++ is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de ruime hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de technische ruimte van de warmtepomp en de trap naar de eerste verdieping.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne Siematic keuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tijdens het koken kijk je vrij weg over de straat. De woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en is een fijne plek voor het hele gezin. Dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren valt er volop daglicht naar binnen. Van lange diners tot ontspannen filmavonden; deze woonkamer biedt alle ruimte om samen te genieten.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping kom je uit op een royale overloop met toegang tot een separaat toilet, twee ruime slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde is een fijne, lichte kamer en ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote vaste kast en is voorzien van rolluiken. Oorspronkelijk bestond deze verdieping uit drie slaapkamers. De huidige indeling biedt extra ruimte en comfort, maar desgewenst is de achterste slaapkamer eenvoudig weer op te splitsen in twee afzonderlijke kamers.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, regendouche en ligbad.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevindt zich een praktische wasruimte/berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens zijn hier de omvormer van de zonnepanelen, het WTW-systeem en extra bergruimte aanwezig.
Vanuit de voorzolder heb je toegang tot de royale derde slaapkamer. De derde slaapkamer is een echte droomkamer voor een tiener. De ruimte biedt meer dan genoeg plek voor een tweepersoonsbed, kledingkasten, een werk- of gamehoek én een comfortabele plek om met vrienden te chillen. Via de kamer stap je bovendien zo het royale dakterras van circa 20 m² op. Een eigen buitenplek maakt deze verdieping helemaal compleet.

Buiten:
Zodra de zon zich laat zien, is dit een plek waar je graag bent. De achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met borders, volwassen beplanting en een royaal terras. Onder de sfeervolle overkapping geniet je van lange zomeravonden met familie en vrienden. Daarnaast is er vanuit de tuin directe toegang tot de garage, ideaal voor fietsen, hobby's of extra opslagruimte.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een keurige voortuin met een eigen oprit, voorzien van een carport.

Algemeen:
De woning is gebouwd in 2002 en gelegen op een perceel van 260 m². De woning heeft een woonoppervlakte van circa 164 m² en een inhoud van circa 619 m³. De woning is traditioneel gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren, houten kozijnen met HR beglazing. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een duurzame wijze van verwarmen en koelen via een warmtepomp (eigen grond-bron) en interne boiler (2022, eigendom). Dankzij de vloerverwarming én vloerkoeling geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. In 2022 zijn er 20 zonnepanelen gelegd met een opbrengst van circa 3.900 kWh per jaar. Energielabel A+++. 

Specifieke kenmerken:
- Vrijstaand geschakelde woning
- Gelegen in de populaire woonwijk De Keen
- Nabij de Leurse Haven en de Mark
- Garage met oprit
- Zonnige achtertuin op het zuiden
- Warmtepomp met eigen bron (2022, eigendom)
- Vloerverwarming én koeling in de gehele woning
- 20 zonnepanelen
- Energielabel A+++