Suvelstrjitte 5

Royale woning met werkruimte/loods: een prachtige kans voor iedereen die wonen en werken wil combineren.

Deze fraaie (bedrijfs)woning op een perceel van circa 2.120 m2 in Feanwâlden biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen en ondernemen aan huis. De ligging op kleinschalig bedrijventerrein "De Swette" is uniek, op een bedrijventerrein, aan de rand van het dorp in een landelijke omgeving. Tegelijkertijd is de woning goed bereikbaar!

De woning beschikt over een ruime entree/hal met toilet, voorraadkast en meterkast, tevens vanuit hier toegang tot een grote en volledig geïsoleerde garage met elektrische deuren. Deze ruimte kan eenvoudig worden ingericht voor een ander doeleinde en biedt bovendien de mogelijkheid om in de toekomst een eigen opgang te realiseren.

De basis van de woning is ruim en met veel oog voor de uitstraling gebouwd. De zonnige woonkamer heeft een gezellige houtkachel en tuindeuren op het zuiden, waardoor er volop natuurlijk licht binnenvalt. De aangrenzende woonkeuken is afgesloten van de woonkamer en heeft een karakteristieke houten vloer. De keuken is voorzien van veel maatwerk opbergruimte en een fornuis met zes pitten, vaatwasser en magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met ruimte voor wasmachine en droger. Aan de westzijde zorgen de deuren voor een directe verbinding met de overdekte veranda en beschutte zitplek, terwijl het tuinhuis met aangebouwde overkapping naast de woning extra ruimte biedt voor opslag, hobby of werkzaamheden.

Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, een bergkast, badkamer met ligbad, aparte douchehoek, toilet, wastafel handdoekradiator, en een luik naar de vliering met een royale bergruimte. De woning biedt daarmee volop ruimte voor zowel gezin als werk. Met de ruime loods, kantoorruimte, schuur, veranda en diverse uitbreidingsmogelijkheden is dit een veelzijdig pand dat wonen, werken en ondernemen op een aantrekkelijke manier combineert.

- wonen en bedrijf op hetzelfde perceel in royale bedrijfswoning (175 m2 woonoppervlak)
- sfeervolle woning ingericht met o.a. houten vloer, houtkachel
- vier slaapkamers, maar zeker mogelijkheid tot uitbreiding

Feanwâlden is een dorp gelegen in de prachtige Friese Wouden aan klein vaarwater en beschikt over een dorpscentrum met diverse winkels en overige voorzieningen als scholen, huisartsen en kinderopvang. Ook diverse sportfaciliteiten zijn in de nabije omgeving te vinden De Feanwâldster Feart staat in open verbinding met de unieke natuur- en recreatiegebieden De Houtwiel en It Bûtenfjild. Tevens heeft het dorp een eigen treinstation tussen Leeuwarden en Groningen en met de aanleg van de Centrale As (N356 Dokkum-Nijega) zijn zowel Dokkum (ca. 10 min.), Leeuwarden (ca. 10 min.), Drachten (ca. 20 min.) als de uitvalswegen naar de randstad uitstekend bereikbaar.

Indeling (zie bijgevoegde plattegronden):

Woning
Begane grond:
- royale entree/hal met meterkast, kast en trapopgang naar de verdieping
- toiletruimte met fonteintje
- Z-vormige woonkamer met houtkachel en tuindeuren
- woonkeuken betegeld met 150 jaar oude esterikken met keukenopstelling en deuren naar de tuin
- bijkeuken met witgoedopstelling

Verdieping:
- overloop met vide en luik naar de zolder en vaste kast
- slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 10 m2 met kast
- slaapkamer 2 aan de voorzijde van circa 13,5 m2
- slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 17 m2
- slaapkamer 4 boven de garage van circa 22 m2
- badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet, voorzien van dakkapel

Vliering:
- bergzolder over de gehele lengte van de woning

Bedrijfsruimte/loods
- entree via loopdeur aan de voorzijde en een grote sectionaal deur
- toilet met fonteintje
- kantoorruimte/kamer met kast
- keukentje
- 1 berging en een trapopgang naar een kleine zolder
- garage/multifunctionele ruimte van circa 286 m2

Buiten
- tuin rondom de woning
- tuinhuis met overkapping
- inpandige dubbele garage

Algemeen:
- meterkast woning voorzien van 8 groepen en de loods heeft een eigen groepenkast
- verwarming en warmwater middels CV opstelling van Nefit (eigendom)
- energielabel B

Bijzonderheden:
- Het wonen deel is 2% overdrachtsbelasting en over het bedrijfsmatige deel van de koop is dat 10,4%
- Dit object heeft een bedrijfsbestemming (met bedrijfswoning): Dit geeft soms een beperkte keuze qua financiers bij
het aanvragen van een hypotheek. Indien gewenst kunnen we u met een specialist in contact brengen. Informeer
anders in ieder geval vooraf bij uw bank of tussenpersoon.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.