Ganzedijk 103

Landelijk en energiezuinig wonen met paarden aan huis!

Op een schitterende landelijke locatie in de buurtschap Ganzedijk staat deze moderne, energiezuinige vrijstaande woning. De woning beschikt over maar liefst twee dubbele garages, een aangebouwde aluminium overkapping, een ruime oprit, diverse paardenfaciliteiten aan huis en een fraai aangelegde tuin op het oosten. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van circa 4.299 m² eigen grond.

Voor paardenliefhebbers die op zoek zijn naar een energiezuinige woning met uitgebreide faciliteiten aan huis, is dit een ideale keuze. Het geheel beschikt onder meer over een omheinde dierenweide, een paddock en een stal met Corton-boxen voor twee paarden en één pony. Daarnaast zijn er een wasplaats, een hooizolder en automatische drinkbakken aanwezig.

Het woonhuis is de afgelopen jaren volledig geïsoleerd en gasloos uitgevoerd. De woning beschikt over een volledig elektrische warmtepomp uit 2024, vloerverwarming door de gehele woning, drie airco’s, een warmtepompboiler van 260 liter en een buffervat van 300 liter. Daarnaast zijn er 48 zonnepanelen (eigendom), volledig kunststof kozijnen met driedubbele beglazing, geïsoleerde deuren en elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig. Dit resulteert in het uitstekende energielabel A+++ en staat garant voor een comfortabele en energiezuinige woonomgeving.

De woning is gunstig gelegen op korte afstand van de plaatselijke supermarkt en nabij diverse sportvoorzieningen. Daarnaast bevindt het prachtige Oldambtmeer zich op korte afstand, waar u volop kunt genieten van watersport, recreatie en natuur.

De grotere plaatsen Winschoten en Scheemda zijn binnen circa 15 autominuten bereikbaar en bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, horecagelegenheden en overige voorzieningen. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen richting Groningen en de Duitse grens is de bereikbaarheid bovendien uitstekend. Hiermee combineert deze woning de rust van een dorpse woonomgeving met de voordelen van goede voorzieningen en een centrale ligging.

Indeling
Via de voordeur betreedt u de entree/hal met meterkast en vaste trap naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de woonkeuken en de toiletruimte.

De ruime L-vormige woonkamer beschikt over airconditioning, een computergestuurde hout-cv-kachel (ter overname) en een gezellige eethoek. Via de schuifpui bereikt u de overkapping.

De moderne woonkeuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur en hoogwaardige voorzieningen, waaronder een composieten aanrechtblad, een kokendwaterkraan, een vaatwasser, een inductiekookplaat met geïntegreerde downdraftafzuiging, een koel-vriescombinatie, twee Bosch-combi-ovens, een stoomoven en een ingebouwde koffieautomaat. De gezellige bar maakt de keuken compleet.

Eerste verdieping
Op de verdieping bevindt zich een vide, waaraan drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een separate toiletruimte en een wasruimte grenzen. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 10,9 m², 13,1 m² en 15,6 m². De wasruimte beschikt over aansluitingen voor het witgoed.

De complete badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel en een whirlpool.

Tuin
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een gazon. Langs de woning bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Het geheel beschikt over twee dubbele garages met bergzolder, krachtstroom en elektrisch bedienbare sectionaaldeuren. Daarnaast zijn er een paardenstal en een aangrenzende paddock aanwezig.

De verzorgde achtertuin ligt op het oosten en beschikt over een gazon, een terras en een sfeervolle overkapping. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich de dierenweide met rijbak. Het gehele perceel is omheind met professioneel hekwerk. Vanuit zowel de voor- als de achtertuin geniet u van een schitterend vrij uitzicht over de uitgestrekte Oldambtster landerijen.


Bijzonderheden
* Vrijstaande, volledig gasloze woning;
* Uitstekend energielabel A+++;
* Royaal perceel van circa 4.299 m² eigen grond met weiland en rijbak;
* Uitgebreide paardenfaciliteiten aan huis;
* Omheinde dierenweide, rijbak, paddock en stal met Corton-boxen;
* Hoogwaardig afgewerkt en volledig geïsoleerd;
* Fraai aangelegde tuin met aluminium overkapping;
* Schitterend vrij uitzicht over de Oldambtster landerijen.