Emailleerstraat 32

Emailleerstraat 32 Gaanderen
Vanaf prijs € 395.000,- k.k.

Een thuis waarin comfort, duurzaamheid en leefruimte op vanzelfsprekende wijze samenkomen.

Aan de rustige Emailleerstraat in Gaanderen staat deze uitstekend onderhouden tussenwoning die op ieder onderdeel overtuigt.
Van de royale leefruimtes en vier volwaardige (slaap)kamers tot de hoogwaardige energievoorzieningen en verzorgde afwerking: alles is met aandacht ontworpen voor jarenlang zorgeloos woonplezier.
Een eigentijds thuis waar sfeer, comfort en functionaliteit elkaar moeiteloos versterken.

Achter de verzorgde gevel ontvouwt zich een verrassend ruim woonhuis dat in 2008 is gebouwd en door de jaren heen met veel zorg is onderhouden.
Dankzij de doordachte indeling, hoogwaardige isolatie en duurzame installaties geniet je hier iedere dag van een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten.
Hier hoef je niets meer te doen dan de sleutel om te draaien en je thuis te voelen.

Leven in licht en ruimte
Zodra je binnenkomt valt direct de prettige ruimtelijkheid op. De entree vormt een stijlvolle ontvangst en leidt naar de royale woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de gehele dag.

De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het huis. Een plek waar ontspannen, koken, dineren en samenzijn op natuurlijke wijze in elkaar overvloeien.
De openslaande tuindeuren creëren een fraaie verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten tijdens de warmere maanden naadloos in elkaar overlopen.
Het resultaat is een leefruimte die ieder seizoen een eigen charme heeft.

Of je nu kiest voor een rustige avond op de bank, een uitgebreid diner met vrienden of een gezellige verjaardag met familie; deze ruimte past zich moeiteloos aan iedere gelegenheid aan.

Koken met uitzicht op het dagelijks leven
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap.

Door de open indeling blijf je tijdens het koken altijd verbonden met de woonkamer.
Een vanzelfsprekende plek waar koken, leven en ontmoeten samenkomen.

Een verdieping volledig in het teken van comfort
De eerste verdieping biedt plaats aan drie comfortabele slaapkamers, ieder met een prettige lichtinval en een rustige uitstraling.
De royale hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een complete garderobe, terwijl één van de slaapkamers is uitgerust met airconditioning.
Een luxe toevoeging die tijdens warme zomerdagen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.

De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, wastafel en tweede toilet.
Een verzorgde ruimte waar comfort en praktisch gebruik op fraaie wijze samenkomen.

Flexibele leefruimte
Via een vaste trap bereik je de verrassend royale tweede verdieping. Deze volwaardige woonlaag biedt veel meer dan alleen extra bergruimte.

Momenteel is de verdieping ingericht als slaap- en werkkamer, maar dankzij de royale afmetingen laat deze ruimte zich moeiteloos aanpassen aan veranderende woonwensen.
Een rustige thuiswerkplek, hobbyruimte, logeerkamer of extra slaapkamer; de mogelijkheden zijn veelzijdig.

Daarnaast bevinden zich hier de witgoedaansluitingen, een extra wastafel en praktische bergruimte achter de knieschotten.

Buitenleven in alle rust
Ook buiten is dezelfde aandacht besteed aan comfort en gebruiksgemak. De onderhoudsvriendelijke achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en optimaal van het buitenleven te genieten.
Dankzij de openslaande deuren wordt de tuin een vanzelfsprekend verlengstuk van de woonkamer.

Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra.
Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of extra opslag.

Comfort voor vandaag, voorbereid op morgen
Ook op het gebied van duurzaamheid laat deze gezinswoning een uitstekende indruk achter.
De volledige dak-, vloer- en spouwmuurisolatie vormen samen met de Intergas HR-combiketel uit 2020, acht zonnepanelen in eigendom (2022) en energielabel A een solide basis voor comfortabel én energiezuinig wonen.

De aanwezige horren, het zonnescherm, en de airconditioning verhogen het wooncomfort verder en maken dat het huis zich moeiteloos aanpast aan ieder seizoen.

Wonen in Gaanderen
De Emailleerstraat is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.
Basisscholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl ook het NS-station eenvoudig bereikbaar is.
Binnen enkele autominuten bereik je bovendien het centrum van Doetinchem.

Voor liefhebbers van wandelen en fietsen biedt de omgeving volop mogelijkheden.
Het fraaie buitengebied, de Oude IJssel en diverse natuurgebieden liggen op korte afstand en maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor iedereen die de rust van het groen wil combineren met de gemakken van alledag.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2008;
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en spouwisolatie);
- Intergas HR-combiketel (2020);
- Acht zonnepanelen in eigendom (2022);
- Royale en lichte woonkamer met openslaande tuindeuren;
- Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
- Royale multifunctionele tweede verdieping;
- Airconditioning op één slaapkamer;
- Complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet;
- Vrijstaande houten berging voorzien van elektra;
- Horren, zonnescherm aanwezig;
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving.

Interesse?
Spreekt dit comfortabele en duurzame thuis je aan? Dan nodigen wij je van harte uit om de ruimte, de sfeer en de kwaliteit van deze fraaie gezinswoning zelf te ervaren.

Neem voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging contact op met Klomberg Makelaars via 0315 685546.
Wij vertellen je graag meer en leiden je met plezier rond tijdens een persoonlijke bezichtiging.