Sassendreef 16A

Vrijstaand wonen op hoog niveau, midden in een groene en natuurlijke omgeving met volop privacy en een prachtig vrij uitzicht! Deze royale villa uit 2012 combineert een hoogwaardige afwerking met veel woonruimte en een uitstekend comfortniveau. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en beschikt door het hele huis over vloerverwarming. Ook op het gebied van techniek en duurzaamheid is de woning bijzonder compleet, met onder meer 30 zonnepanelen uit 2022, een zonneboiler, waterontharder, domoticasysteem en alarminstallatie. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens en in 2024 zijn de gevels geïmpregneerd. Een compleet en verzorgd geheel, waarbij ruimte, luxe en de fraaie ligging perfect samenkomen. Wonen in Geffen is een genot op zich. De rust van een dorp, gemoedelijk, maar toch de aanwezigheid van vele voorzieningen zoals een supermarkt, drogisterij, bakker, slager en verschillende sportaccommodaties! Binnen enkele autominuten zit u op de A59 richting 's-Hertogenbosch of Nijmegen.

Bij binnenkomst valt direct de royaal opgezette hal met vide op. Hier bevinden zich de garderobe, toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over twee sets openslaande tuindeuren. Aansluitend bevindt zich de ruime open leefkeuken, eveneens met openslaande tuindeuren naar buiten. De luxe keuken is uitgevoerd met een kastenwand en een royaal kook- en spoeleiland en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van onder andere Liebherr, Siemens en Miele. Tot de uitrusting behoren een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, wijnklimaatkast, oven, magnetron, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en kokend waterkraan. Vanuit de woonkamer geven ensuite deuren toegang tot de speelkamer, met aansluitend een praktische werkkamer die ook rechtstreeks vanuit de hal bereikbaar is. De bijkeuken beschikt over de witgoedaansluitingen, een inbouwkast en wastafel. De gehele begane grond is stijlvol afgewerkt met een gietvloer en strak gestucte wanden en plafonds.

Op de eerste verdieping grenzen vier royale slaapkamers aan de overloop. Ook hier is gekozen voor een verzorgde en uniforme afwerking met gietvloeren en strak stucwerk. De master bedroom beschikt over een eigen inloopkast en een badkamer ensuite met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en zwevend toilet. Daarnaast is er een tweede badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Een separate, geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet maakt deze verdieping compleet.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een grote open ruimte die verschillende gebruiksmogelijkheden biedt en waar eventueel een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met onder andere de cv-opstelling, WTW-installatie, zonneboiler en de omvormer van de zonnepanelen.

Ook aan praktische ruimte is geen gebrek. De vrijstaande stenen garage beschikt over twee elektrisch bedienbare overheaddeuren en biedt plaats aan twee personenauto’s. De garage is afgewerkt met een gietvloer en voorzien van elektra. Aansluitend bevindt zich een berging, eveneens met elektra. Via een trap is de royale verdieping boven de garage bereikbaar, waardoor er bovendien volop extra opslagruimte aanwezig is.

Rondom de woning ligt een royale, geheel afgescheiden tuin die veel privacy biedt en aan de achterzijde wordt versterkt door het prachtige vrije uitzicht over de groene omgeving. De achtertuin is gelegen op het oosten en is achterom bereikbaar. Onder de gezellige overkapping, voorzien van een glazen schuifwand, screens en elektra, is een fijne beschutte plek gecreëerd om buiten te zitten. Een beregeningsinstallatie in de gehele tuin maakt het geheel compleet.

Een bijzondere villa voor wie royaal, comfortabel en luxe wil wonen, met rust, groen en vrijheid direct rondom de woning!

Bijzonderheden:
- Vrijstaande, luxe afgewerkte villa uit 2012
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming
- Royale woonkamer en luxe open leefkeuken
- Vier ruime slaapkamers en mogelijkheid voor een vijfde
- Twee complete badkamers en een inloopkast
- 30 zonnepanelen, zonneboiler en waterontharder
- Alarminstallatie en domoticasysteem
- Vrijstaande garage met royale opslagverdieping
- Riante, privacy rijke tuin met overkapping en beregeningsinstallatie

Locatie:
- Gelegen in een natuurlijke, groene omgeving met een vrij uitzicht
- Geffen is één van de kernen van de gemeente Oss
- Hier treft u alle voorzieningen zoals een basisschool, bakker, slager, drogist, supermarkt en diverse sportaccommodaties
- De A59 richting ’s-Hertogenbosch of Nijmegen is binnen enkele minuten te bereiken
- In de naastgelegen stad Oss bevindt zich het NS-station
- Het recreatiegebied “De Geffense Plas” biedt op zomerse dagen volop zwemvertier