Bergstraat 2C

Een huis uit 1965? Nou, dat moet je met een flinke korrel zout nemen!
Officieel stamt deze vrijstaande woning uit 1965, maar wie hier binnenstapt, zal daar weinig meer van herkennen. Tussen 2023 en 2025 hebben de huidige eigenaren het huis namelijk zo grondig aangepakt dat er, op enkele binnenmuren en een paar karakteristieke details na, nauwelijks iets van het oorspronkelijke huis is overgebleven. Het resultaat? Een verrassend ruime, moderne woning met een warme uitstraling, een royaal multifunctioneel bijgebouw en vooral heel veel mogelijkheden. En dat alles op een fijne, groene plek aan de Bergstraat in Geffen.

Oud huis, nieuw jasje? Eerder een complete metamorfose!
De eigenaren hebben bepaald geen halve maatregelen genomen. Van de fundering tot het dak, van de riolering tot de elektra en van de buitengevels tot de kozijnen: vrijwel alles is vernieuwd. De woning is uitstekend geïsoleerd, grotendeels voorzien van triple glas en op de begane grond uitgerust met vloerverwarming. Ook binnen is werkelijk alles onder handen genomen, met mooie materialen, warme kleuren en een afwerking die tot in de details is doordacht. Het bijzondere zwevende plafond geeft het interieur nét dat beetje extra. Gelukkig mocht ook een stukje geschiedenis blijven, zoals de authentieke trap, enkele oude binnendeuren en de originele voorraadkelderkast.

Levensloopbestendig met een hoofdletter L
Binnen draait het om licht, ruimte en comfortabel wonen. De royale leefkeuken vormt een heerlijke plek om samen te komen, of je nu uitgebreid staat te koken of met een kop koffie de dag begint. De indeling is bovendien verrassend praktisch. Met een ruime slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond is de woning helemaal voorbereid op de toekomst. Boven zijn nog twee comfortabele slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. Airconditioning zorgt op de slaapkamers voor een aangenaam binnenklimaat. Hier woon je dus niet alleen mooi, maar vooral ook gemakkelijk.

Een eigen plek voor de kinderen? Hier kan het!
En dan is er nog het royale bijgebouw uit 2022. En geloof ons, dat is veel meer dan zomaar een bijgebouw! Met een complete keuken, badkamer, twee slaapkamers op de verdieping en een eigen leefruimte biedt het volop mogelijkheden. Ideaal bijvoorbeeld voor oudere, nog thuiswonende kinderen die behoefte hebben aan wat meer zelfstandigheid en privacy. Een eigen plek om vrienden te ontvangen, te studeren of gewoon lekker hun eigen gang te gaan, terwijl het ouderlijk huis dichtbij blijft. Voor ouders trouwens misschien ook best prettig! Maar ook wie geen thuiswonende kinderen heeft, kan hier alle kanten op. Denk aan een kantoor of praktijk aan huis, mantelzorg, een atelier, hobbyruimte of een fijne plek voor logees.

Een groot voordeel is de flexibele indeling: vrijwel alle tussenwanden kunnen worden verwijderd of aangepast, waardoor de ruimtes geheel naar eigen wens en behoefte kunnen worden ingericht. Kortom… een bijzonder veelzijdige extra ruimte die het woongenot van deze woning behoorlijk vergroot.

Groene vingers gezocht.
Ook buiten is er alle ruimte om je eigen plannen te maken. De royale tuin moet namelijk nog worden aangelegd. Misschien voor de één een klus, maar voor de ander juist dé kans om eindelijk eens een tuin helemaal naar eigen smaak in te richten. Een groot terras, een buitenkeuken, een speelplek voor de kinderen of juist veel groen en een paar fijne zitplekjes in de zon. De ruimte is er! Dankzij de vrije ligging en het groene karakter rondom het huis geniet je hier bovendien van een prettig gevoel van privacy. En parkeren? Dat doe je gewoon op eigen terrein.

Geffen: dorps wonen met alles dichtbij
De Bergstraat wordt niet voor niets door velen gezien als een van de mooiste straten van Geffen!
Het is een leuke, groene straat met een mooie afwisseling van woningen. Volgens de verkopers is het bovendien een buurt waar mensen nog naar elkaar omkijken, zonder voortdurend bij elkaar op de koffie te zitten. Precies goed dus. De actieve buurtvereniging zorgt regelmatig voor wat gezelligheid.

Ook Geffen zelf heeft genoeg te bieden. Van de warme bakker, supermarkt en woensdagmarkt tot voetbalvereniging Nooit Gedacht en de nodige dorpsactiviteiten. Zin om eropuit te gaan? De Geffense Bosjes liggen op korte afstand en ook Strand Tien is een fijne plek voor een hapje, drankje of wat ontspanning. En mocht je toch even de stad in willen, dan zijn Oss, Heesch en Den Bosch uitstekend bereikbaar. De A59 ligt bovendien op slechts enkele autominuten.

Een huis dat met je meegroeit
Wat Bergstraat 2C zo bijzonder maakt, is misschien wel dat je er niet één bepaald type koper voor hoeft te zijn. Een gezin dat ruimte zoekt, iemand die gelijkvloers wil wonen, een ondernemer met plannen of gewoon iemand die houdt van vrijheid en comfortabel wonen: hier kan het allemaal samenkomen.
De grote verbouwing is al achter de rug. De tuin en de verdere invulling van het bijgebouw? Daar mag de volgende eigenaar zijn eigen draai aan geven. En dat is misschien wel het leukste van dit huis: het is grotendeels af, maar er valt nog genoeg van jezelf aan toe te voegen.

Feiten en cijfers:
- Bouwjaar woonhuis 2023 - 2025 (origineel bouwjaar 1965)
- Bouwjaar bijgebouw 2022
- Goede locatie – centraal gelegen en een leuke straat met een diversiteit aan woningen
- De woning is in de periode 2023 tot 2025 volledig gerenoveerd (enkele binnenmuren zijn blijven staan)
* Alle elektriciteit in de woning is opnieuw aangelegd
* Alle leidingen (water, verwarming, gas) zijn vernieuwd
* Riolering opnieuw aangelegd
* Bestaande fundering is verbreedt (alles keurig op tekening en volgens norm van nu)
* Bestaande buitenmuur afgepeld, opnieuw geïsoleerd en volledig opnieuw opgemetseld
* Compleet nieuw dak (geïsoleerd volgens huidige norm)
* Gehele woning is voorzien van houten kozijnen met triple glas (m.u.v. washok & toilet, HR++)
* Schuifpui woonkamer en slaapkamer zijn van aluminium met triple glas
* Lichtstraat in de gang is voorzien van HR++ glas
- Het bijgebouw en de garage zijn in 2022 gebouwd (alles voorzien van HR++ glas).
- Vrijstaande woning met royaal bijgebouw (geschikt voor bewoning – voorzien van keuken, badkamer & slaapkamers)
- Begane grond van woonhuis en bijgebouw is voorzien van vloerverwarming
- Royale moderne leefkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
- Praktische wasruimte op de begane grond
- Slaapkamer op de begane grond met airconditioning en schuifpui naar de achtertuin
- Badkamer gelegen op de begane grond met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel & met meubel
- Modern toilet (los van de badkamer) op de begane grond
- 1 slaapkamer op de begane grond en 2 slaapkamers op de eerste verdieping
- Slaapkamers boven zijn voorzien van airco
- Tweede badkamer op de 1e verdieping met inloopdouche, wastafel met meubel en toilet
- CV-installatie Intergas (2018) en elektrische boiler (2025)

Aanvaarding in overleg