Sporkehout 36

Te koop: Sporkehout 36, 5667 JG Geldrop (wijk: Braakhuizen-Noord)
Op een toplocatie aan de gewilde Geldropse villalaan Sporkehout gelegen bungalow op een ruim perceel van 1552 m2 met vanuit de achtertuin een prachtig uitzicht over weiland, overlopend in bos.
De bungalow is gebouwd in 1974/75. Nadien, in 2013, is een geheel onderkelderde losstaande garage in de tuin gebouwd.
De bungalow beschikt over 4 slaapkamers, een inpandige garage en een bergzolder. De rustige, groene laan Sporkehout en omgeving worden gekenmerkt door ruime vrijstaande woningen op relatief grote percelen.
De wijk is zeer geschikt voor en geliefd bij gezinnen met kinderen. In de nabijheid liggen meerdere basisscholen, een grote middelbare school, het Sint Anna Ziekenhuis en Geldrop-centrum met een grote variëteit aan winkels en horeca is gemakkelijk bereikbaar vanuit de wijk. In de gemeente Geldrop zijn diverse sportlocaties (voetbal, hockey, tennis) en indoor sporthallen.
De bungalow is degelijk gebouwd, maar koper dient rekening te houden met moderniseringskosten.
De woning is grotendeels in de stijl van tijdens de bouw.

Indeling
Indeling: Via de brede oprit in de ruime begroeide voortuin is er toegang tot de garage en de overdekte entree met dubbele deur. Via de ruime betegelde entreehal met ruime garderoberuimte met de wc, de meterkast en dubbele bergkast zijn er toegangsdeuren naar de woonkamer, de keuken en een open doorgang naar de slaapvleugel met de slaapkamers, de badkamer en de inpandige garage.
Woonkamer: De royale woonkamer in L-vorm met vide met schuin dak heeft een hout gestookte openhaard, toegang tot de keuken en via een aluminium schuifpui toegang tot het terras en de achtertuin.
Voor de raampartijen zijn convectorputten voor de verwarming aanwezig.
De keuken: De keuken heeft een kunststof werkblad in L-opstelling met dubbele spoelbak, vierpits gasfornuis met onderbouw oven, afzuigkap, een vaatwasser, boven- en onderkastjes.
Via een deur is toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, een deur naar het terras en de achtertuin en via een vaste open houten trap toegang tot de bergzolder.
De bergzolder: De bergzolder is thans in gebruik als wasdroog-ruimte en logeerkamer. Vanuit de bergzolder is via twee luiken in de wand toegang tot bergruimte onder de dakschuinte.
Aan de wand hangt de gasgestookte cv-combiketel (Honeywell HRM; 2023).
De slaapvleugel: In de slaapvleugel liggen aan een lange gang met twee lichtkoepels 4 slaapkamers, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de bungalow.
Slaapkamer (achterzijde): in gebruik als studeerkamer, heeft een groot raam met zicht op de achtertuin. (Ouder)slaapkamer (achterzijde): heeft een groot raam met zicht op de tuin en via een deur toegang tot de badkamer.
De badkamer: De ruime betegelde badkamer heeft een raam met zicht op de tuin, dubbele vaste wastafels, een douche, ligbad, bidet en een wc. De badkamer is toegankelijk vanuit de gang en vanuit de (ouder)slaapkamer. Slaapkamer (voorzijde): met groot raam met zicht op de voortuin, dubbele vaste kast en aansluiting voor een vaste wastafel.
Slaapkamer (voorzijde): met groot raam met zicht op de voortuin, dubbele vaste kast en aansluiting voor een vaste wastafel.
Garage (inpandig): De inpandige garage met elektrische segmentdeur heeft een overkapping aan de voorzijde en is met een sierbalk verbonden met de overdekte entree. In de garage zit een deur naar de overkapping aan de achterzijde en de achtertuin. Deze garage is vanwege de aanwezigheid in de tuin van een tweede garage zeer geschikt om omgebouwd te worden tot één of twee slaapkamers, een kantoor- of atelierruimte.
De begane grond vloer van de gehele bungalow bestaat grotendeels uit natuursteen in combinatie met schoonmetselwerk wanden.
Garage (vrijstaand in de achtertuin): Deze garage heeft een elektrische segmentdeur en een aparte loopdeur, en ligt achter één van de twee toegangspoorten tot de achtertuin. Deze garage is bereikbaar via een lange oprit langs de bungalow. Deze garage is in 2013 gebouwd, beschikt over elektra en water en is volledig onderkelderd (manshoog).

Tuin
De achtertuin: De diepe en brede achtertuin op het noordwesten heeft een glooiend gazon, volgroeide bomen en planten en via een eigen haag een prachtig uitzicht op het achtergelegen weiland en de daarachter gelegen bossen. De gehele achtertuin is omheind met stevig modern hekwerk en beschikt over twee afsluitbare poorten aan de beide zijkanten van de bungalow.

Bijzonderheden
Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1974/75
• Woonoppervlak: 182 m2
• Perceel: 1552 m2
• Rustige kindvriendelijk woonomgeving
• 4 slaapkamers
• Mogelijkheid extra kamers in de inpandige garage
• WOZ-waarde: € 1.021.000,00 (per 1/1/2025)
• Energielabel: C (geldig tot 2036)
• Isolatievoorzieningen: gedateerd, voor zover aanwezig.
• Koper dient met moderniseringskosten rekening te houden
• In de koopovereenkomst worden opgenomen: de asbestclausule, de ouderdomsclausule en de ‘as is, where is’- clausule.
• Ter zekerheidstelling van het nakomen van de verplichtingen van koper wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie (ter grootte van 10% van de koopsom), te stellen door koper, als vereiste opgenomen. • Biedingen en toegang tot de Sporkehout 36 Geldrop-database via de ‘Eerlijk Bieden’-link, die op verzoek toegezonden wordt.
• Aanvaarding in overleg. Spoedige aanvaarding mogelijk