Wenckebachstraat 17

Deze goed onderhouden woning met 4 slaapkamers, is gelegen aan de rustige Wenckebachstraat in het gewilde Oud-Geleen, met op korte afstand scholen, winkels en het openbaar vervoer. De woning is gebouwd in 1956 en beschikt o.a. over grotendeels kunststof kozijnen met isolatieglas, moderne meterkast, deels rolluiken en de moderne HR combi cv-ketel van het merk Intergas dateert uit 2023 (gehuurd van Volta. Koper wordt geacht het huurcontract over te nemen). Het perceel is 205 m2 groot met een leuk aangelegde tuin, waar men heerlijk geniet van voldoende privacy. Bij de woning hoort een garage met rolpoort, een tuinberging en een carport. Parkeren op eigen perceel is mogelijk voor meerdere auto’s op de oprit.
De inhoud van de woning bedraagt ca. m3 en de woonoppervlakte ca. m2.

Indeling
Souterrain: provisiekelder.
Begane grond: hal met meterkast; toiletruimte met staand toilet; woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en laminaatvloer; halfopen keuken met aanbouwkeuken voorzien van gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de hal heeft men toegang tot de kelder.
Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers, waarvan één met muurkast en toegang naar balkon; badkamer met douche, 2e toilet en wastafel.
Tweede verdieping: bereikbaar via vaste trap; berging; 4e slaapkamer met muurkast, toegang tot berging.

Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Meetinstructie
De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overname (huur)contracten
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.