Brittanniëlaan 45

Ruime en zeer goed afgewerkte woning, voorzien van een stijlvolle leefruimte, moderne keuken, inpandige garage en 32 zonnepanelen.

Indeling:
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapkast.
De woonkamer vormt een stijlvol en open geheel met een prettig tuincontact. De ruimte is voorzien van een PVC-vloer, vloerverwarming, airconditioning, een pelletkachel en openslaande deuren naar de tuin. Hiermee ontstaat een ruime en fijne leefruimte met een moderne uitstraling. Daarnaast beschikt deze ruimte over een kantoorruimte, direct gelegen aan de woonkamer. Middels een stijlvolle roomdivider is deze ruimte van de woonkamer afgescheiden. De ruimte kan worden gebruikt als werkplek, speelkamer of extra kamer op de begane grond.
De keuken is uitgevoerd in hoogglans gebroken wit en voorzien van voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, oven, stoomoven en magnetron.
De inpandige garage (te bereiken via berging) is betegeld, verwarmd en voorzien van elektra en een sectionaalpoort. Aansluitend is er een praktische bijkeuken aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de vier slaapkamers (4.58/5.35, 3.22/3.87, 3.94/3.87 en 2.84/3.73), badkamer, technische ruimte en separate toiletruimte.
De slaapkamer aan de achterzijde is riant opgezet en voorzien van airconditioning, een inloopkast en een badkamer en suite. Deze badkamer is betegeld en voorzien van een toilet, wastafel, douche en designradiator.
De tweede badkamer (2.84/2.68) is eveneens betegeld en voorzien van een whirlpoolbad, douche, dubbele wastafel en designradiator.
In de technische ruimte bevinden zich de cv-ketel (eigendom, 2009), elektrische boiler (eigendom, 2024, 142L) en mechanische ventilatie box.

Buitenruimte:
De achtertuin (ligging noordoost) is onderhoudsarm ingericht, via de rechterzijde van de woning achterom te bereiken en beschikt over een moderne houten overkapping (voorzien van elektra).
Daarnaast is er een externe houten berging aanwezig, eveneens voorzien van elektra.
Parkeren is mogelijk op de oprit, met ruimte voor twee auto’s. Daarnaast is er openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Locatie:
De woning ligt aan de Brittanniëlaan in Geleen, in een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen op korte afstand. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Sittard, Maastricht, Heerlen en de A76/A2 zijn binnen korte afstand bereikbaar.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 200 m²
- Perceeloppervlakte: 349 m²
- Bouwjaar: 2009
- Energielabel: A
- Houten kozijnen met HR++ glas
- Voorzien van rolluiken
- 32 zonnepanelen aanwezig
- Cv-ketel: bouwjaar 2009, eigendom
- Elektrische boiler: Bosch, 2024
- Pelletkachel, vloerverwarming en airconditioning aanwezig

Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt evenwel geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.