Rozenlaan 4

Op een fijne en centrale locatie in de wijk Lindenheuvel ligt deze verrassend ruime halfvrijstaande woning. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. De woning biedt volop leefruimte en beschikt onder meer over grotendeels kunststof kozijnen met isolatieglas, deels houten kozijnen met isolatieglas, dakisolatie, een moderne HR-combiketel van het merk Remeha (2022, eigendom) en een moderne elektrische installatie.
Het perceel is 126 m² groot en aan de achterzijde beschikt de woning over een knusse patiotuin. Via een trap is vanuit de tuin het dakterras bereikbaar, waardoor er extra buitenruimte beschikbaar is.
Met een inhoud van ca. 507 m³ en een woonoppervlakte van ca. 146 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte, verdeeld over drie woonlagen en een souterrain.

Indeling
Souterrain: provisiekelder.
Begane grond: entree; ruime woonkamer met grindvloer; portaal met deur naar de tuin, toegang tot de kelder en trapopgang naar de eerste verdieping; halfopen keuken met moderne aanbouwkeuken, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, spoeleiland en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Tevens bevindt zich hier een toiletruimte met wandcloset.
Eerste verdieping: overloop; twee slaapkamers; ruime badkamer met douche, wastafel met meubel en tweede toilet; praktische wasruimte.
Tweede verdieping: bereikbaar via een vaste trap; ruime derde slaapkamer, voorzien van een Velux-dakraam. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de cv-ketel.


Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Meetinstructie
De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overname (huur)contracten
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.