Mgr. Feronstraat 9

Licht, ruimte en comfort: instapklaar wonen aan een rustige straat.

Aan de Mgr. Feronstraat 9 in Geleen staat deze uitstekend onderhouden woning, die de afgelopen jaren met zorg is gemoderniseerd. De lichte leefruimtes, eigentijdse afwerking en praktische indeling zorgen voor een prettig en comfortabel thuis. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een multifunctionele zolderkamer is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby's.

Indeling:

Souterrain:
Functionele provisiekelder (4,13 x 2,00 m), afgewerkt met tegelvloer en voorzien van een luik richting de kruipruimte.

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de verzorgde hal met toegang tot het moderne toilet (voorzien van zwevend closet en fonteintje), de meterkast met praktische bergruimte, de provisiekelder en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer valt direct op door de aangename lichtinval en open sfeer. Grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De strak gestukadoorde wanden en de vernieuwde vloer geven de leefruimte een moderne, verzorgde uitstraling. De halfopen keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een praktisch kookeiland. Naast volop werk- en kastruimte beschikt de keuken over een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-stoomoven, vaatwasser en koelkast. Een prettige plek om uitgebreid te koken, terwijl je contact houdt met de eet- en woonkamer. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, met ruimte voor een wasmachine en droger en directe toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
De centrale overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de recent gerenoveerde badkamer. De moderne badkamer is stijlvol ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, grote spiegel, toilet en elektrische vloerverwarming. De combinatie van lichte afwerking en warme accenten zorgt voor een rustige, eigentijdse uitstraling. De drie slaapkamers zijn netjes afgewerkt en allemaal voorzien van rolluiken. Ook op deze verdieping is de vloer vernieuwd en zijn de wanden strak en eigentijds afgewerkt.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping met een nokhoogte van circa 2,85 meter. De zichtbare houten balken en twee dakramen geven deze ruimte een eigen karakter. Dankzij de aanwezige verwarming en praktische indeling is de zolder veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig, onder meer rondom de opstelplaats van de cv-ketel.

Buitenruimte:
De volledig omsloten achtertuin is met zorg opnieuw aangelegd en combineert vernieuwde bestrating en beplanting met borders, een gazon en een onderhoudsvriendelijke inrichting. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy en zon van de ochtend tot laat in de middag. De sfeervolle overkapping met ingebouwde spotjes biedt juist op warme zomerdagen een fijne plek om in de schaduw te ontspannen of gezellig buiten te eten.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een brede eigen oprit met parkeergelegenheid voor drie auto's en een laadpaal voor een elektrische auto.

De aangrenzende garage (5,15 x 3,05 m) is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbaar rolluik en biedt extra ruimte voor parkeren, opslag of hobby's.

Nadere bijzonderheden:
- Uitstekend onderhouden en volledig instapklaar woonhuis.
- Verrassend ruim met een totaal beschikbaar oppervlak van circa 150 m² (inclusief kelder en garage, exclusief overkapping).
- Lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin en vernieuwde vloer.
- Moderne keuken met kookeiland, BORA-inductiekookplaat en combi-stoomoven.
- Recent gerenoveerde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming.
- Drie ruime slaapkamers en een multifunctionele zolderkamer, bereikbaar via een vaste trap.
- Eigen oprit met plaats voor drie auto's, laadpaal en aangrenzende garage.
- Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy en overkapping met ingebouwde verlichting.
- Zeven zonnepanelen in eigendom, met een gezamenlijk vermogen van 2.555 Wp en SolarEdge-omvormer.
- Kunststof kozijnen met HR++-beglazing.
- Rolluiken op de gehele eerste verdieping en diverse ramen en deuren op de begane grond, deels elektrisch bedienbaar.
- Op maat gemaakte horren in de gehele woning.
- Praktische bijkeuken en aparte provisiekelder.
- Gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Geleen, treinstations en uitvalswegen richting de autosnelweg.

Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt evenwel geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.