Hekerbeek 37

Deze verrassend ruime, zeer goed onderhouden en instapklare twee-onder-een-kapwoning met riante aanbouw op de begane grond, gebouwd in 1979, is gelegen in een mooie, groene omgeving op een perceel van 251 m². Het ligt op korte afstand van een basisschool en het gezellige centrum van Oud-Geleen, met diverse horecagelegenheden en een supermarkt.
De woning is recent gemoderniseerd en onder andere voorzien van geheel kunststof kozijnen met isolatieglas, grotendeels rolluiken, een moderne elektrische installatie met 3-fasenaansluiting en dakisolatie. De HR-combiketel dateert uit 2017 (eigendom) en 10 zonnepanelen (eigendom).
De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven, met veel privacy en volwassen groene beplanting. Bij de woning behoren een tuinberging, een inpandig bereikbare berging met dubbele deuren naar de oprit en een praktische carport.
De inhoud van de woning bedraagt ca. 670 m³ en de woonoppervlakte ca. 180 m².

Indeling
Souterrain: provisiekelder, waar zich de omvormer van de zonnepanelen bevindt.
Begane grond: de begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer in visgraatmotief met vloerverwarming. Entreehal met meterkast en garderobekast; modern toilet met wandcloset en fonteintje; riante woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en zowel een schuifpui als een loopdeur naar de tuin; luxe open leefkeuken met moderne aanbouwkeuken, voorzien van een kookeiland, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, twee combi-ovens en een koelkast; bijkeuken met tegelvloer, witgoedaansluiting en een deur naar de garage.
Eerste verdieping: voorzien van een laminaatvloer en bestaande uit een overloop, drie slaapkamers waarvan één met airconditioning, en een moderne badkamer met elektrische vloerverwarming, inloop(regen)douche, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel.
Tweede verdieping: bereikbaar via een vaste trap en bestaande uit een overloop, bergruimte met de opstelplaats van de cv-ketel en een ruime kamer die kan worden gebruikt als vierde slaapkamer of als werk- of hobbykamer, voorzien van bergkasten.


Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Meetinstructie
De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overname (huur)contracten
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.