Wilhelminastraat 11

Aan rand van het centrum van Geleen ligt deze verrassend ruime, sfeervolle en karakteristieke woning, ontworpen door architect Wielders. De woning bevindt zich op korte afstand van winkels en horecagelegenheden, nabij scholen en heeft een goede verbinding naar de autosnelweg. De woning is gebouwd omstreeks 1930 en is in de afgelopen jaren op diverse punten stijlvol gemoderniseerd. Daarnaast beschikt de woning over een ruime extra slaapkamer op de zolderverdieping en een royaal souterrain met meerdere ruimtes. De woning beschikt o.a. over kunststof kozijnen met isolatieglas, gevel is gereinigd en gevoegd, grotendeels rolluiken, dakisolatie, moderne elektrische installatie, 12 zonnepanelen (eigendom), een HR-combiketel die in 2026 is geplaatst en drie airco’s (gehuurd, koper wordt geacht de huurovereenkomst over te nemen).
Het perceel is 130 m² groot met een omsloten, bestrate patiotuin met fraaie terrasoverkapping, welke is voorzien van glazen schuifwanden. De tuin is achterom bereikbaar via een pad. Bij de woning hoort een gemetselde berging, voorzien van elektra.
De inhoud van de woning bedraagt ca. 582 m³ en de woonoppervlakte ca. 130 m².

Indeling
Souterrain: royaal souterrain, verdeeld in drie ruimtes; wasruimte met witgoedaansluiting; hobbyruimte en een provisieruimte.
Begane grond voorzien van karakteristieke parketvloer: ruime entreehal met moderne meterkast; toiletruimte met wandcloset en fonteintje; woonkamer met openslaande deuren naar de terrasoverkapping; open keuken met moderne aanbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries, combi-oven, en airconditioning.
Eerste verdieping voorzien van parketvloer (m.u.v. de badkamer): overloop met airconditioning; drie slaapkamers; badkamer met hoekligbad, wastafel met meubel en 2e toilet.
Tweede verdieping: bereikbaar middels een vaste trap: ruime vierde slaapkamer met airconditioning, bergkasten en Velux-dakraam; logeer-/werkkamer met bergkasten; cv-ruimte.

Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Meetinstructie
De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overname (huur)contracten
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.