Lieve Vrouwestraat 41

Gelegen aan de Lieve Vrouwestraat 41 in Geleen mogen wij deze nette, instapklare hoekwoning te koop aanbieden. De woning beschikt over drie slaapkamers, een vernieuwde badkamer, een kelder, een bergzolder en een royale, privacyvolle achtertuin. Een absolute plus is de zeer ruime garage met werkput en de extra lange oprit, waar plaats is voor minimaal drie auto’s!

De woning ligt op een centrale locatie, met winkels, scholen en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Ook de opritten naar de A2 en A76 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Geleen ligt op slechts vijf minuten loopafstand.

Indeling

Souterrain: Provisiekelder, ideaal voor extra opslagruimte.

Begane grond:
De hal/entree is voorzien van een meterkast, een toiletruimte met zwevend toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn zowel de kelder als de open keuken bereikbaar.
De keuken heeft een rechte opstelling en is uitgerust met een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.
De sfeervolle woonkamer beschikt over een elektrische sfeerhaard en geniet van veel daglicht. Via de openslaande deuren bereik je de tuinkamer, die een mooie verbinding vormt tussen de woning en de tuin.
De gehele begane grond is voorzien van een siergrindvloer.

Tuin:
Vanuit de tuinkamer heb je toegang tot de oprit en de ruime, volledig omsloten achtertuin. De diepe tuin biedt volop mogelijkheden om heerlijk buiten te zitten en te genieten van de privacy. Je vindt er een terras, een gazon, een kweekkast en een sfeervolle vijverpartij.
Daarnaast zijn er een tuinberging en de garage aanwezig, die beide vanuit de tuin bereikbaar zijn.

Eerste verdieping:
De overloop met bergruimte en vlizotrap geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers is momenteel ingericht als waskamer, met aansluitingen voor witgoed. Deze aansluitingen kunnen worden verplaatst naar de naastgelegen berging, zodat de slaapkamer weer volledig als slaap- of werkkamer kan worden gebruikt.
De gehele verdieping is voorzien van een tegelvloer en rolluiken.
De vernieuwde, geheel betegelde badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche en een wastafel met zwevend badkamermeubel.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereikbare bergzolder, met de opstelplaats van de cv-installatie. Een praktische ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Garage:
Een echte blikvanger is de zeer ruime garage met werkput, ideaal voor de hobbyist of klusliefhebber. De extra lange oprit biedt plaats aan minimaal drie auto’s.
De garage is voorzien van een extra meterkast. Hier bevinden zich tevens de omvormer en de installatie van de 15 zonnepanelen.

Bijzonderheden:
Nette, instapklare woning;
Zeer ruime garage met werkput, extra lange oprit;
Centraal gelegen, op loopafstand van het centrum van Geleen en diverse voorzieningen;
Royale, diepe en volledig omsloten achtertuin met tuinberging en vijverpartij;
Voorzien van 15 zonnepanelen (eigendom);
Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
Bovenverdieping voorzien van rolluiken;
Bosch HR-cv-installatie uit 2020 (eigendom).



Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen 3 dagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.