Rijksweg Noord 185

Sfeervolle, karakteristieke woning, goed onderhouden en gelegen op een fijne, centrale locatie aan de Rijksweg Boulevard, tussen Sittard en Geleen en vlakbij het Zuyderland Ziekenhuis. Deze woning, gebouwd omstreeks 1930, is door de jaren heen met zorg onderhouden en voorzien van o.a. vloer-, spouw- en dakisolatie, deels houten en deels kunststof kozijnen, geheel dubbel glas, deels rolluiken, een HR-combiketel uit 2023 (Intergas, eigendom). Het perceel is 260 m2 groot met een omheinde achtertuin met gezellige tuinkamer en tuinhuisje. Een heerlijke plek om tot rust te komen, te ontspannen en te genieten. De tuin is bereikbaar vanaf zijkant van de woning. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig.
De inhoud van de woning bedraagt ca. 531 m3 en de woonoppervlakte ca. 131 m2.

Indeling
Souterrain: provisiekelder.
Begane grond: overdekte entree; hal met meterkast, glas-in-lood-ramen en trappartij; woonkamer met erker, tegelvloer met vloerverwarming en inbouwspots; open keuken met nette aanbouwkeuken voorzien van 6 pits-gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heeft men toegang tot een portaal met buitendeur; toiletruimte met wandcloset en fonteintje; bijkeuken met wasmeubel, aansluiting voor de wasapparatuur en standplaats cv-ketel.
Eerste verdieping, ruime overloop met fijne lichtinval; twee slaapkamers; moderne badkamer met grote inloopdouche, 2e toilet en badmeubel.
Tweede verdieping: bereikbaar via vaste trap; 3e slaapkamer met 2 velux dakramen, laminaatvloer en berging.

Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Meetinstructie
De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overname (huur)contracten
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.