Opbraakstraat 4

Welkom bij de Opbraakstraat 4! Deze gemoderniseerde half vrijstaande woning beschikt onder andere over vier slaapkamers, open keuken in de aanbouw, ruime garage met vliering, energielabel B, dak-, spouw, vloerisolatie, en vrij gelegen tuin op het zuiden met veel privacy.

Omgeving
De woning ligt in een rustige, groene woonwijk in Landgraaf, aan de noordkant van Geleen. Supermarkt, basisschool en de bushalte zijn dichtbij, en het centrum van Geleen ligt op korte afstand. Station Geleen-Lutterade is op de fiets snel te bereiken. Via de A76 en de A2 ben je ook snel in Sittard, Maastricht en Duitsland.

Leuk om te weten
• Bouwjaar: 1990 (conform BAG);
• Woonoppervlakte ca. 130m² (meetrapport aanwezig);
• Perceel 257m² (conform kadaster);
• Gemoderniseerde half vrijstaande woning;
• Vier slaapkamers;
• Verzorgde tuin met vrije ligging;
• Energielabel B;
• Voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie;
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• Moderne badkamer.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met vernieuwd toilet, moderne meterkast en toegang tot de de living. De living is ingedeeld in een woonkamer en werkplek. Aangrenzend in de aanbouw bevindt zich de eetkamer en open keuken welke functioneel is ingericht en voorzien is van de navolgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron en oven. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar middels een grote schuifpui en loopdeur. De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe visgraat pvc-vloer.
Vanuit de tuin is de ruime garage met vliering en handmatige kantelpoort te bereiken. Ook bevindt zich hier een multifunctionele ruimte met de witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
- Slaapkamer 1: ca. 9 m² gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 2: ca. 9m² gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 3: ca. 5m² gelegen aan de achterzijde.
De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet en wastafel met meubel.
De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Zolder:
Via een vaste trap bereikt men de overloop met airco en toegang tot de vierde slaapkamer (ca. 13 m²) en berging met opstelplaats cv-installatie(eig.). De slaapkamer is voorzien van een dakraam en bergkasten aan weerszijden. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Buitenruimte
De geheel omsloten onderhoudsvriendelijke achtertuin is vrij gelegen op het zuiden en voorzien van een terras met overkapping, gazon en borders.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.