Dorpsstraat 140 3620 Lanaken

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW REACTIE NEMEN WIJ CONTACT MET U OP, ALVAST DANK VOOR UW BEGRIP.

DEZE GERENOVEERDE VRIJSTAANDE CHARMANTE WONING MET 3 SLAAPKAMERS OP EEN PERCEEL VAN 2A 62CA TE GELLIK WORDT U TE KOOP AANGEBODEN DOOR N78 VASTGOED IN SAMENWERKING MET NEDAF-MAKELAARDIJ, UW VERTROUWDE PARTNER IN NEDERLAND EN BELGIE.

TROEVEN
- Mooie en gezellige gerenoveerde woning met een unieke woonbeleving door het open gevoel met mooie lichtinval.
- Gelegen kortbij de Nederlandse grens in een rustige omgeving.
- Luxe afwerking: volle parketvloeren, terrazzo werkbladen in keuken, kalei en kalkverven op de wanden en plafonds, badkamer in microbeton,
op maat gemaakte inbouwkasten.
- Verbouwd in 2022 tot een ruimtelijke loft met aandacht voor de authenticiteit van het pand waarbij de karakteristieke elementen behouden bleven en in het modern design werden geïntegreerd.
- Energielabel C: energiezuinige woning!
- Badkamer & slaapkamer op het gelijkvloers: ideale levensloopwoning!
- Terras rondom de woning met zicht op de tuin.
- Gezellig tuintje met weinig onderhoud.

GELIJKVLOERS 00
- Inkomhal: op maat gemaakte inbouwkasten en spiegel, parketvloer.
- Woonkamer: ruimtelijke leefruimte met de open vidé, voorzien van inbouwkasten en maatwerk-bureau, industriële open trap vervaardigd uit staal en hout geeft toegang tot verdieping 1, grote raampartijen, schuifpui naar terras met tuintje, doorloop naar de keuken, parketvloer.
- Keuken: in het verlengde van de woonkamer, keukenwand (oven, onder- en bovenkasten, lades, koelkast, spoelbak, werkblad terrazzo), kookeiland (kookplaat, werkblad terrazzo), parketvloer.
- Berging: voorzien van CV-opstelling.
- Sas: kleine hal met doorgang naar slaapkamer 1, badkamer en toilet, parketvloer.
- Toilet: hangtoilet, spoelbakje, parketvloer.
- Slaapkamer 1: momenteel ingericht als bureauruimte, parketvloer.
- Badkamer: inloopdouche, enkele lavabo met spiegel, op maat gemaakt meubel voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droogkast, mortexvloer.

VERDIEPING +01
- Overloop: open geheel, trap naar de woonkamer op het gelijkvloers, parketvloer.
- Open geheel: momenteel ingedeeld als zeer ruime masterbedroom en zithoek, mogelijkheid tot het inrichten van 2 extra ruime slaapkamers, parketvloer.

EXTERIEUR
- Verzorgd aangelegd tuintje.
- Volledig omheind.
- Terras aangelegd rondom de woning, deels overdekt.
- Elektriciteitsaansluiting voor laadpaal voorzien ter hoogte van de oprit.

Financieel
Prijs: € 379.000,- k.k.
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Kadastraal inkomen: € 438
Opbrengsteigendom: Neen

Ligging
Adres: Dorpsstraat 140, 3620 Lanaken

Pand
Bewoonbare opp.: 136,00 m²
Constructie: Open
Bouwjaar: 1900

Terrein
Grondoppervlakte: 262,00 m²
Tuin: Ja

Comfort
Gemeubeld: Neen

Indeling
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
Terras: Ja

Energie
EPC: 207 kWh/m²
EPC unieke code: 2544994-RES-1
EPC klasse: C
Type ramen: Hout
Verwarming: Gas

Garage
Garage: Neen

Stedenbouwkundige informatie
Bestemming: Woongebied
Bouwvergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Neen
Voorkooprecht: Neen
Dagvaarding: Neen
G-score: D
P-score: D
Watergevoelig openruimtegebied: Neen

Attesten
Asbestinventarisattest: Ja (07 augustus 2025)