6691AJ Gendt
€ 395.000,- k.k.
Energiezuinige A+++, verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning met 4 slaapkamers, serre en een heerlijke tuin! Laat je verrassen door alles achter deze gevels zal deze gemoderniseerde tussenwoning. Met een sfeervolle woonkamer, open keuken, serre, 4 volwaardige slaapkamers, een aanpandige- en vrijstaande berging is er veel leef- en bergruimte aanwezig. Qua duurzaamheid en wooncomfort beschikt de woning over een hybride warmtepomp in combinatie met een cv-ketel, maar liefst 25 zonnepanelen, vloerverwarming op de gehele begane grond en airconditioning op alle 3 de woonlagen. Een onderhoudsvriendelijke en verzorgde voor- en achtertuin maken het geheel compleet.
De woning ligt op een prettige en centrale locatie, op loopafstand van de Waaldijk met haar uiterwaarden en natuurschoon. Ook het gezellige dorpscentrum van Gendt is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Hier zijn onder meer een supermarkt, diverse winkels, basisschool, horecagelegenheden en (sport)verenigingen te vinden. Gendt ligt centraal tussen Arnhem en Nijmegen en de omliggende uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
Indeling
Begane grond: bestrate voorzijde met ruimte voor vuilcontainers en buitenunit WtW. Entree/ hal met diepe garderobenis – met gemoderniseerde meterkast achterin – en verzorgde toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een – in 2 delen gesplitste - berging; deze is ingericht met een keukenopstelling met 2-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en kastruimte. Bovendien is er ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast/koel-vriescombinatie. De andere helft van de berging is vanaf de bestrate voorzijde toegankelijk. Hier bevindt zich, behalve bergruimte, de opstelplaats van de bij de WtW-behorende warmwatervat (200 liter, Vaillant aroSTOR VWL B).
De moderne, royale open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een U-vorm. De greeploos en in wit uitgevoerde keukenopstelling beschikt over een natuurstenen werkblad, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat met 5 warmtezondes, in een strak vormgegeven koof (met inbouwspots) opgenomen afzuiging en een combi-magnetronoven.
De uitgebouwde, tuingerichte woonkamer biedt veel ruimte voor zowel gezellig tafelen aan een eethoek alsook loungen in en ruime zithoek. Airconditioning nabij de hal/keuken brengt de gehele begane grondetage eenvoudig op de juiste (koele) temperatuur.
Een grote raampartij en deur verbinden binnen met de aangrenzende serre, die voelt als verlengstuk van de woning. De serre is verzorgd ingericht met een plavuizenvloer, een glazen dak (met inbouwspots en op afstand bedienbaar zonnescherm) en een brede schuifpui naar de tuin. De gehele begane grond is – de serre uitgezonderd - voorzien van comfortabele vloerverwarming en een plankenvloer gelijkende PVC vloer. Centraal in de woning leidt een deur naar een hal met bergruimte onder de trapopgang. De traptreden zijn voorzien van verlichting.
Door de schuifdeuren kan de serre desgewenst worden betrokken bij de tuin. Deze is onderhoudsvriendelijk ingericht met een (kunstgras) gazon en een bestraat gedeelte naar de vrijstaande houten berging achter in de tuin. Deze berging beschikt over elektriciteit, biedt bergruimte en er is plaats voor bijvoorbeeld een werkbank en/of fietsen. Het pad achterom is hiervandaan eveneens toegankelijk.
Eerste verdieping: ruimtelijke overloop met volle hoogte onder de kap, airconditioning en een vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en –droger en opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant, 2012, eigendom). Toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en hal met trapopgang naar de zolder. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, de derde slaapkamer beslaat de volle breedte aan de achterzijde van de woning. In het midden van de woning is de badkamer ingericht met een breed dubbel wastafelmeubel, inloopdouche - met plafond regendouche, handdouche, goot en infrarood warmtepaneel - en wandcloset.
Tweede verdieping: met een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Hier is een grote vierde slaapkamer met dakraam (Fakro, v.v. verduisteringsscreen en hor) gerealiseerd. Ook deze etage is verzorgd ingericht en uitgerust met airconditioning. Een vaste schuifdeurenkast biedt voldoende garderobe- en bergruimte.
Bijzonderheden
Deze oorspronkelijk in 1973 gebouwde tussenwoning is met zorg onderhouden, uitgebouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning beschikt over onderhoudsarme gevelbekleding. Daarnaast zijn er rolluiken en horren aanwezig. De combinatie van isolerende maatregelen zoals dubbel glas, een hybride warmtepomp, cv-ketel, 25 zonnepanelen, vloerverwarming op de gehele begane grond en airconditioning op alle 3 de verdiepingen zorgt voor een hoog niveau van wooncomfort en een energiezuinig geheel. De woning beschikt dan ook over een mooi energielabel A+++.
Gebruiksoppervlakte wonen: 130 m²
Overige inpandige ruimte: 4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 15 m²
Externe bergruimte: 11 m²
Inhoud woonhuis: ca. 419 m³
Perceeloppervlakte: 132 m²
Vraagprijs: € 395.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
