Wagenstraat 22

Op een fijne en rustige locatie in Gennep staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met een verrassend ruime indeling. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een royale woonkamer, moderne open keuken en een sfeervolle eetkamer/tuinkamer met veel lichtinval. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers. De badkamer is op de begane grond gelegen. De achtertuin is ingericht als patio, ligt op het zonnige westen en biedt een fijne plek om buiten te zitten. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.

INDELING

Begane grond:
Via de entree bereik je de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en kenmerkt zich door de raampartijen en prettige lichtinval. De woonkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken. De keuken is voorzien van een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een ingebouwd afzuigsysteem. Daarnaast biedt de praktische eetbar ruimte voor meerdere zitplaatsen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een royale serre, die momenteel in gebruik is als eetkamer. De serre is voorzien van vloerverwarming en biedt directe toegang tot de achtertuin/patio. Vanuit de serre is er toegang tot een multifunctionele ruimte, die nu gebruikt wordt als werkruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel en beschikt eveneens over vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier nette slaapkamers. Hierdoor biedt de woning volop mogelijkheden voor een gezin, maar ook voor het realiseren van bijvoorbeeld een werk- of hobbykamer. Eén slaapkamer is voorzien van een witgoedaansluiting en beschikt over een loopdeur naar het platte dak.

Zolder:
Vanuit de overloop op de eerste verdieping is middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder.


TUIN/PATIO
De voortuin is netjes aangelegd met plantenborders. Via de zijkant van de woning, kom je in de serre. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle en onderhoudsvriendelijke patio, gunstig gelegen op het westen. De patio biedt veel privacy en voldoende ruimte voor een royale zithoek, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten.


GENNEP & OMGEVING
Gennep is sfeervol gelegen in het noorden van Limburg, waar de Maas en de Niers samenkomen. Het historische centrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen. De groene omgeving leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen, met onder andere natuurgebied De Looierheide in de nabijheid. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: Nijmegen ligt op circa 20 minuten rijden en de snelwegen A73 en A77 zijn binnen ongeveer 10 minuten bereikbaar.


ALGEMEEN
- De keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron en vaatwasser.
- De woning beschikt over rolluiken aan de voorzijde.
- De serre en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- Het pannendak is in 2023 gerenoveerd en het platte dak is in 2025 vernieuwd.
- De serre is gerealiseerd in 2022.
- De cv-ketel (Intergas) dateert uit 2016.
- Energielabel C.
- Aanvaarding in overleg.