Binnendamseweg 36A

Rietgedekte halfvrijstaande woonboerderij uit 1857 op 2.208 m², met sauna én perceel met paviljoen aan rivier De Giessen!

Aan de Binnendamseweg in Giessenburg ligt deze rietgedekte woonboerderij uit 1857. In de jaren ’70 is de boerderij onder architectuur in de lengte gesplitst. U woont in de westelijke helft, waar de gebinten nog in het zicht liggen en de ruimte van toen voelbaar is gebleven. Rondom ligt 2.208 m² eigen grond: een diepe tuin die zacht overgaat in weide en polder, én – aan de overzijde van de weg – een ruim en zonnig perceel met paviljoen met schuifbare glazen wanden en aanlegsteiger direct aan rivier ‘De Giessen’. De ruime living van ca. 95 m² met zichtbare gebinten, vide en ronde zithoek met open haard toont licht en rustig. De hoge raampartijen met openslaande deuren naar het terras zorgen voor een fijne lichtinval. De keuken is compleet uitgerust en sluit vanzelfsprekend aan op het wonen. Op de verdiepingen liggen vier slaapkamers. De luxe uitgevoerde badkamer is in 2019 vernieuwd, met vrijstaand bad én inloopdouche. Het rieten dak is in 2021 vernieuwd.
Buiten is het de combinatie die dit huis bijzonder maakt. Achter de woning een besloten tuin met terrassen, tuinhuis en een sauna. Giessenburg zelf is rustig en overzichtelijk, met de A15 en A27 dichtbij. Kortom: historie, ruimte, privacy en water – in één woonplek. Wij ontvangen u graag voor een bezichtiging.

Indeling
Via de overdekte entree komt u binnen in de ruime en karakteristieke ontvangsthal met ronde wand – het moment waarop de boerderij zich écht laat voelen. De geschilderde vloer en de rustige lijnen geven overzicht. Hier bevinden zich de meterkast en de garderobe. Vanuit de hal bereikt u de nette en betegelde toiletruimte voorzien van een toilet en een fonteintje en de bijkeuken met de witgoedaansluitingen en een pantry met spoelbak en vaste kasten. De ruime gesloten keuken in U-opstelling is een werkruimte die bij de boerderij past: landelijk van sfeer, compleet van inrichting. Het natuurstenen werkblad met spoelbak biedt alle ruimte. U kookt op een 4-pitskookplaat met wokbrander; heteluchtoven, vaatwasser en koelkast zijn aanwezig, evenals volop lades en bergkasten. De combinatie van de landelijke sfeer en de moderne voorzieningen maakt dit een fijne plek om dagelijks te koken en samen te komen. De zeer royale living (ca. 95 m²) is het hart van het huis. Zichtbare gebinten, de vide tot in de kap en de mooie houten vloerdelen geven de ruimte diepte en rust. De zithoek legt zich rond de open haard in de ronde, bakstenen wand; aan de andere zijde ligt het eetgedeelte, met hoge openslaande deuren naar het terras. Van binnen naar buiten in één beweging. Aan de voorzijde van deze ruimte ligt de houten trap naar de verdieping. De raampartijen vangen veel natuurlijk daglicht en kijken uit op tuin en terras.

Eerste verdieping
De royale overloop ligt aan de vide en biedt gescheiden door een gietijzeren sierhekwerk zicht op de woonkamer. Vanaf hier is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en 2de etage. De sfeervolle ouderslaapkamer is uitgerust met vaste kastruimte, een dakkapel en balkenplafond. De kamer heeft een prettige, rustige uitstraling en vormt een comfortabele plek om u terug te trekken. Aan de achterzijde van de boerderij liggen de twee overige slaapkamers op deze etage. Beide slaapkamers hebben een groot raampartij dat zorgt voor een heerlijk lichtinval en een vrij zicht over de polders. De luxe en moderne badkamer uit 2019 voelt als een eigen vertrek. Een vrijstaand bad, een inloopdouche, dubbele waskommen en een zwevend toilet. Donkere wanden en vloertegels, met dakramen die zacht licht binnenlaten.

Tweede verdieping
Royale open ruimte voorzien van airconditioning en toegang tot het balkon. Van hieruit is de vierde, ruime slaapkamer toegankelijk, deze heeft een dakraam en berging achter de knieschotten. Aangrenzend vindt u de privéruimte met zwevend toilet en een waskom met bijpassend meubel. De CV-installatie is keurig weggewerkt in de achtergelegen bergkast.

Tuin
Tuin met achtergelegen weide
Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime achtertuin, waar rust en privacy centraal staan. Deze royale buitenruimte sluit mooi aan bij het landelijke karakter van de woonboerderij en biedt volop gelegenheid om in alle rust van het buitenleven te genieten - een plek om na een dag buiten nog even stil te zitten. De siertuin gaat over in een weide van 1.000 m², met wilgen en knotbomen, richting sloot en polder.

Perceel aan rivier ‘De Giessen’
Direct aan de overzijde van de Binnendamseweg ligt verscholen achter hoge hagen 276 m² eigen grond aan rivier ‘De Giessen’ en met parkeergelegenheid. Hier bevindt zich een zitkuil met vuurschaal, een aanlegsteiger en het paviljoen voorzien van zonnepanelen en elektra. Een unieke plek waar u volop kunt genieten van het water en de prachtige landelijke omgeving. 'De Giessen' biedt plezier in elk seizoen -varen, zwemmen, suppen en schaatsen- alle vormen van waterrecreatie in optima forma.

Bijzonderheden
- Eigen grond, drie percelen, totaal 2.208 m².
- Energielabel C, geldig tot 9 augustus 2029.
- Rieten dak vernieuwd in 2021.
- Gebruiksoppervlakte wonen volgens NEN 2580: 265 m².