Het Poeltje 5

Royaal wonen in het groen – vrijstaande woning met volop rust, ruimte en privacy

Aan de rand van het gezellige brinkdorp Gieten staat deze vrijstaande woning met maar liefst ca. 293 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers, twee inpandige garages en een prachtig aangelegde tuin rondom. Gelegen op een royaal perceel van ruim 1.400 m² woon je hier in alle rust, midden in het groen en met optimale privacy.

Vanaf het eerste moment ervaar je de ruimte, het comfort en de prettige sfeer die deze woning te bieden heeft. De woning is gelegen aan een rustige, groene straat met uitsluitend bestemmingsverkeer; een ideale woonomgeving voor gezinnen, rustzoekers en liefhebbers van comfortabel buiten wonen.

Prachtige ligging in het hart van Drenthe
Gieten staat bekend om haar groene, gemoedelijke karakter en de prachtige ligging op de Hondsrug. Vanuit de woning wandel of fiets je zó naar uitgestrekte bossen, heidevelden en natuurgebieden zoals Nationaal Park Drentsche Aa. Ook recreatiegebieden rondom Gasselte en Boswachterij Gieten-Borger liggen binnen handbereik. Daarnaast biedt Gieten een compleet voorzieningenniveau met winkels, scholen, sportfaciliteiten, horeca en zorgvoorzieningen op korte afstand. Dankzij de centrale ligging zijn Assen, Groningen en Emmen uitstekend bereikbaar.

Perfecte ligging
- Dorpscentrum met o.a. Jumbo, Lidl, Hema, bakker en slager – ca. 3 minuten fietsen
- Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen – ca. 2 à 3 minuten fietsen
- Gezondheidscentrum, apotheek en huisartspraktijken – dichtbij
- Nationaal Park Drentsche Aa – op loopafstand
- Diverse bossen en natuurgebieden – direct nabij
- Busstation – ca. 5 minuten fietsen (Assen, Groningen, Veendam, Emmen)
- Assen en Groningen – ca. 15 en 21 autominuten

Indeling
Begane grond
Via de entree heb je toegang tot alle vertrekken, waaronder de twee slaapkamers (of te gebruiken als werkkamer). De royale woonkamer vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door grote raampartijen, vloerverwarming, houtkachel (Harrie Leenders) een aangename lichtinval en een zonnige ligging op het zuiden. Dankzij de twee grote schuifpuien ontstaat een mooie verbinding met buiten. Het gestuukte plafond met inbouwspots en de sfeervolle houtkachel geven de ruimte een warme en luxe uitstraling.
De afgesloten woonkeuken beschikt over een hoogwaardige Bulthaup keuken met kookeiland, veel kastruimte en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een NEFF kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin, de tweede slaapkamer en de twee inpandige garages.

Eerste verdieping
Via de ruime overloop bereik je de verdieping van deze royale woning. Hier bevinden zich twee volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer. Beide slaapkamers beschikken over een eigen inloopkast, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. Eén slaapkamer beschikt over een balkon. Verder is op de verdieping een grote kamer met mogelijkheid tot een derde ruim bemeten slaapkamer.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1978
- Energielabel C
- Woonoppervlakte ca. 293 m²
- Perceel van ruim 1.400 m²
- 2 slaapkamers op de begane grond (1 is voorzien van een badkamer, tevens te gebruiken als thuiskantoor)
- 3 slaapkamers op de verdieping (met mogelijkheid tot 4e slaap-/werkkamer)
- Twee badkamers
- Harrie Leenders Fuga XL (10kW) houtkachel
- Twee inpandige garages met elektrisch bedienbare deuren
- Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
- Fraai aangelegde tuin rondom met veel privacy
- Dak recent volledig gereinigd

Een unieke combinatie van rust, ruimte, natuur en wooncomfort op een prachtige locatie in Drenthe. Deze royale woning moet je ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.