Korte Raam 2a

CHARMANT HUIS MET MOGELIJKHEDEN! Ben je op zoek naar iets bijzonders? Dan is dit je kans. Met deze speels ingedeelde, tweelaagse eengezinswoning kun je namelijk alle kanten op. De woning beschikt op de begane grond over een royale hal, een multifunctionele ruimte, drie slaapkamers, een badkamer, een inpandige bergruimte en een tuin. Vervolgens tref je op de eerste verdieping een woonkamer, een keuken, een badkamer, een slaapkamer en een groot dakterras. Door de indeling en de woonoppervlakte van maar liefst 230 m² is het mogelijk de woning op te splitsen in twee wooneenheden. Vanwege de gemengde bestemming behoort een bedrijf aan huis ook tot de mogelijkheden.

De woning is gelegen in de historische binnenstad van Gouda, een bruisend centrum met meer dan genoeg winkels, restaurants en terrassen. Slenter door de karakteristieke straten en ervaar vanuit dit huis de aandacht voor -hoogwaardige- ambachten door de eeuwen heen. Ook het NS-station, scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen op loopafstand. Uitvalswegen naar o.a. Rotterdam, Den Haag en Utrecht liggen in de directe nabijheid.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toegang tot een multifunctionele ruimte, die bijvoorbeeld als kantoor, hobbyruimte of woonkamer/keuken ingericht kan worden. Via deze ruimte kom je in een grote hal, waar vanwege de ruimte plek is voor een bureau en extra bergruimte. Vanuit de hal betreed je een inpandige berging (voormalige lift), de wasruimte met de wasmachine-aansluiting, de cv-ketel en een wastafel en de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is tevens van buitenaf toegankelijk en zou daardoor ook uitstekend als kantoor/bedrijfsruimte ingericht kunnen worden. Verder tref je op deze woonlaag twee slaapkamers, een tweede inpandige berging, een toilet v.v. wandcloset en fonteintje en een badkamer met daarin een douche, een ligbad en een wastafel met meubel. De badkamer is zowel via de gang als via de slaapkamer toegankelijk.

Via de multifunctionele ruimte, de grote hal en de kleine hal is er toegang tot de achtertuin. De tuin is grotendeels betegeld en volledig omheind. De tuin is via grote openslaande deuren vanaf de straat toegankelijk zodat hier de auto geparkeerd kan worden.

Eerste verdieping:
Via een wenteltrap kom je aan in de grote leefkeuken. De keuken beschikt over een apparatenwand en een kook/spoel-schiereiland en is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een close-inboiler, een oven, een magnetron, een vaatwasser, een inductiekookplaat en een afzuigkap. De keuken beschikt over veel kastruimte en is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. Doordat er ruim voldoende plek is voor een grote eettafel, is het een echte leefkeuken. Vanuit de keuken is er toegang tot een slaapkamer met vaste kasten en badkamer ensuite. In de badkamer tref je een douche, een wastafel met meubel, een designradiator en een tweede toilet. De keuken biedt aan de andere kant via openslaande stalen deuren met veel glas toegang tot de woonkamer. De woonkamer is zeer ruim en beschikt over een sfeervolle gashaard. De vele -en karakteristieke- raampartijen zorgen voor een grote hoeveelheid licht in de woonkamer en keuken. Deze verdieping is grotendeels (m.u.v. keuken en badkamer) voorzien van een fraaie houten vloer.


Vanaf de woonkamer en de keuken is er zicht op het dakterras, het dakterras is via een schuifpui vanuit de keuken toegankelijk. Door de ligging op het zuiden is er veel ruimte voor de zon. Het zonnescherm zorgt voor een koel plekje op warme dagen. Het terras is volledig betegeld en omheind. De struik zorgt voor een groen uitzicht en veel privacy.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1925-1984-1997-2023
- Woonoppervlak: ca. 230 m²
- Gelegen op eigen grond
- Tuin én dakterras
- Splitsing in twee wooneenheden mogelijk
- Gemengde bestemming; wonen en bedrijf aan huis mogelijk (zie bestemmingplan)
- Authentieke details zoals de vele stalen boogramen en balkenplafonds zijn bewaard gebleven
- Gelegen in de binnenstad van Gouda
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.