Koekoekplein 3

Van Rhijn Makelaars presenteert:

RUIME KARAKTERISTIEKE TUSSENWONING MET DIEPE ACHTERTUIN, RIANT SOUTERRAIN EN MODERNE KEUKEN!

In de geliefde Vogelbuurt staat deze ruime karakteristieke tussenwoning met twee woonlagen, een royale tweede verdieping, een riant souterrain en een diepe achtertuin op het zuidoosten. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een modern afgewerkte keuken en is met oog voor detail onderhouden, waarbij diverse karakteristieke elementen uit de jaren '30 behouden zijn gebleven. Dankzij energielabel C is de woning bovendien energiezuiniger dan veel vergelijkbare woningen uit deze bouwperiode.

Een absolute meerwaarde is het royale souterrain van circa 36 m². Deze veelzijdige extra ruimte biedt volop mogelijkheden en maakt de woning uitermate geschikt voor de hobbyist, klusser, thuiswerker of voor wie behoefte heeft aan extra opslag- of werkruimte.

Daarnaast beschikt de woning over zowel een zonnige achtertuin als een ruim dakterras, beide gunstig gelegen op het zuidoosten. Hierdoor geniet u vrijwel de gehele dag van de zon.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met een recent gerenoveerde speeltuin op steenworpafstand. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, supermarkten, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen, bevinden zich in de directe omgeving.

ENERGIELABEL C

Bouwjaar: 1937. Woonoppervlakte: ca. 107 m². Overige inpandige ruimte: ca. 49 m². Inhoud: ca. 397 m³. Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 19,2 m². Externe bergruimte: ca. 10 m². Perceeloppervlakte: 97 m² eigen grond.

Indeling
Begane grond

Entree met toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De royale living is afgewerkt met een nette PVC vloer en strak gestucte wanden en staat in open verbinding met de moderne keuken. De keuken is uitgevoerd in een verzorgde opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het ruime dakterras. Dit terras is fraai afgewerkt met brede onderhoudsvrije vlonderplanken van composiet en ligt op het zuidoosten, waardoor u hier een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Aan de achtergevel is bovendien een zonnescherm aanwezig, wat zorgt voor extra comfort op warme dagen.

Eerste verdieping:

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een praktische inloopkast en toegang tot een klein balkon.

De ruime badkamer is voorzien van een douche, wastafel, wastafelmeubel en een praktische opbergkast. Via openslaande deuren is tevens toegang tot het balkon, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. Het balkon aan de achterzijde is recent v.v. een nieuwe deklaag.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap is de royale tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met veel bergruimte en een brede dakkapel aan de achterzijde, waardoor de kamer bijzonder licht en ruim aanvoelt. Deze verdieping is uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Souterrain en achtertuin:

De op het zuidoosten gelegen achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating, een houten erfafscheiding en beschikt over een praktische achterom. Hierdoor ontstaat een beschutte en aangename buitenruimte waar u volop van de zon kunt genieten.

Het inpandig bereikbare souterrain biedt verrassend veel praktische en multifunctionele ruimte. Hier bevinden zich een berging en twee multifunctionele vertrekken, voorzien van een wasbak en aansluitingen voor een wasmachine en droger. De ruimtes zijn netjes afgewerkt en hebben een plafondhoogte van circa 1,84 meter.

Vanuit het souterrain leidt een vaste trap naar de hal op de begane grond. Deze verdieping is ideaal te gebruiken als werkplaats, atelier, hobbyruimte, opslagruimte, thuiswerkplek of logeerruimte en biedt daarmee een grote meerwaarde ten opzichte van vergelijkbare woningen.

Disclaimer:
Deze woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetcertificaat. De meetinstructie biedt een uniforme manier van meten, maar sluit kleine verschillen in meetuitkomsten niet uit. Alle informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

LET OP: De ruimte van de souterrain (40m2, 1.84m hoog) en zolder (12m2, 1.97m hoog) zijn meegenomen bij het woonoppervlakte, maar worden officieel niet meegerekend tot het woonoppervlakte.