Koekoekstraat 72

De totale gebruiksoppervlakte van de woning, gemeten op 1,50 m hoogte, bedraagt 126 m². In afwijking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) is deze oppervlakte volledig aangemerkt als woonoppervlakte, aangezien de ruimte ter plaatse van het souterrain en zolder een hoogte heeft van 1,82m en 1,92m in plaats van de vereiste 2,00 m. Gemeten volgens de BBMI bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen 73m² en de overige inpandige ruimte (souterrain + zolder) 53 m²

KARAKTERISTIEK HUIS MET HEERLIJKE BUITENRUIMTES! Hou je van charme, ruimte en veel buitenruimte? En dan het liefst nog in een kindvriendelijke buurt? Dan is deze vierlaagse jaren ’30-woning zeker een bezoekje waard. Het betreft een tussenwoning met op de begane grond een woonkamer en een open keuken met inbouwapparatuur. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping twee slaapkamers en een badkamer met douche en weer een verdieping hoger is er een derde slaapkamer. Aan buitenruimte geen gebrek: naast de diepe, zonnige achtertuin is er een voortuin, een royaal balkon en een knus tweede balkon. Zo kun je op elke woonlaag van een buitenruimte genieten. Kers op de taart is het souterrain van ca. 39 m², waar de twee ruimtes voor diverse doeleinden kunnen worden gebruikt. Ideaal voor bijvoorbeeld opslag, hobby en klussen.

De woning is gelegen in de wijk Korte Akkeren, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen de supermarkt, restaurants en zorgvoorzieningen op enkele minuten loopafstand. Ook scholen, openbaar vervoer en sportverenigingen liggen in de directe nabijheid. Zoek je liever wat meer de drukte op? Met vijf minuten fietsen ben je in de historische binnenstad van Gouda, waar tal van restaurants, terrasjes, grote winkelketens en kleine boetiekjes te vinden zijn.

Indeling
Begane grond:
Ruime voortuin met bestrating, veel groen en zonnescherm. Overdekte entree, hal met meterkast, trapopgang en -afgang met trapkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een zogeheten doorzonwoonkamer; door de ramen aan twee kanten is er veel daglichtinval. De woonkamer biedt toegang tot de open keuken, die aan de achterzijde ligt. De keuken is uitgerust met een koellast, een vriezer, een combi-oven, een vaatwasser, een keramische kookplaat en een afzuigkap. Verder is er veel bergruimte door de boven- en onderkasten.
Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot het balkon. Het balkon is bijzonder ruim met een oppervlak van bijna 20 m². Door de ligging op het zuidoosten schijnt hier de ochtend- en middagzon. Er is een vrij, groen uitzicht op de buurt.

Souterrain:
Vanuit de hal op de begane grond is het souterrain bereikbaar. Het souterrain is maar liefst 39 m² en is opgedeeld in twee compartimenten en is uitstekend geschikt voor meerdere doeleinden. Denk bijvoorbeeld aan opslag, een hobbyplek, een wijnkelder, een speelhoek voor de kids of een ruimte om te klussen. In het souterrain bevinden zich de wasmachine-aansluiting, de elektrische boiler en een stortbak. Vanuit de grote ruimte is er een semi-afgesloten tweede ruimte bereikbaar, deze is momenteel als berging ingericht.

Het souterrain biedt via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuidoosten en is maar liefst 10 meter diep, waardoor er altijd een zonnig of juist schaduwrijk plekje te vinden is. Direct aan het huis zit je droog en schaduwrijk onder de overkapping en verder achterin geniet je tot ’s avonds laat van de zon. Indien gewenst kan er (net als bij de buren) een trap van de tuin naar het balkon worden gerealiseerd. De tuin is omheind en achterin is er een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en het toilet. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op het balkon. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste schuifwandenkast. De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is voorzien van een douche, een dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegel en een designradiator. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Het separate toilet ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon. Ook vanaf dit balkon is er een mooi uitzicht over de wijk.

Tweede verdieping:
Overloop met cv-ketel en toegang tot de derde slaapkamer. Deze slaapkamer loopt over de gehele lengte en is extra ruim dankzij de dakkapel aan de achterzijde. Aan de voorzijde is er een dakraam en er is aan beide kanten bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1937
- Woonoppervlak: ca. 73 m² + souterrain en zolder van ca. 53 m²
- Gelegen op eigen grond
- Vierlaagse eengezinswoning
- Zonnige, diepe achtertuin met vrij uitzicht
- Royaal balkon op de begane grond en tweede balkon op de eerste verdieping
- Grote speeltuin in de straat
- Energielabel C
- Gelegen in kindvriendelijke woonwijk
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.