Woudstraat 74

Karakteristiek wonen met drie slaapkamers en een fijne tuin.

Deze instapklare woning combineert karakter met een praktische indeling. Je vindt hier een lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin waar je zomers vanaf het einde van de ochtend al heerlijk van de zon kunt genieten. Ook het dak is in 2025 aangepakt. De ligging is erg prettig, met winkels, scholen en de historische binnenstad van Gouda op loopafstand. Ook het NS-station ligt dichtbij en via de uitvalswegen zijn steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag goed bereikbaar.

Bouwjaar 1929, woonoppervlakte ca. 80,2 m², perceeloppervlakte 101 m²

Bijzonderheden:
- Vernieuwde badkamer, werkzaamheden verricht eind 2024;
- Dakpannen, folie en loodwerk vernieuwd in 2025;
- Fraaie paneeldeuren op de eerste verdieping;
- Zonwering aan de voorzijde van de woonkamer en bij de grootste slaapkamer;
- Houten berging met elektra en achterom;
- De vaatwasser en de wasmachine en droger blijven achter;
- Er heeft een Fase 0 funderingsrisico onderzoek plaatsgevonden en het risico van dit pand is LAAG;
- Oplevering kan op korte termijn.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met de trapopgang, meterkast en toiletruimte met fonteintje. De meterkast is netjes weggewerkt in een ombouwkast, met daarnin nog praktische bergruimte. De toilet is voorzien van mechanische ventilatie.
Vanuit de hal stap je de doorzonwoonkamer binnen. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt hier veel daglicht naar binnen. De glad afgewerkte wanden en plafonds en de laminaatvloer zorgen voor een mooie, rustige basis.

Aan de achterzijde vind je de open keuken, uitgevoerd in wit met een donker werkblad. De keuken is voor zien van:
- 4-pits gaskookplaat
- Afzuigkap
- Combi-oven

Aansluitend vind je de bijkeuken. Hier staan de wasmachine en vaatwasser opgesteld en is de deur naar de achtertuin. Verrassend leuk detail: de achterdeur is uitgevoerd als een zogenaamde boerendeur, waarbij het bovenste gedeelte apart geopend kan worden.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en de badkamer. De paneeldeuren op deze verdieping passen heel mooi bij het karakter van de woning. Aan de achterzijde zorgt een kunststof dakkapel voor extra ruimte en een prettige lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over een vaste kast. Aan de voorzijde zijn nog twee slaapkamers te vinden, waarvan de grootste eveneens een vaste kast en zonwering heeft. Tevens is de overloop voorzien van een praktische inbouw-/linnenkast.

De badkamer is eind 2024 vernieuwd en uitgevoerd met luxe materialen van hoogwaardige kwaliteit. Hij is fris en modern uitgevoerd. De badkamer is voorzien van;
- Inloopdouche
- Wandcloset
- Wastafelmeubel
- Spiegelkast.
- Toilet
- Mechanische ventilatie

Het raam zorgt naast de ventilatie ook voor prettig daglicht en de mogelijkheid om natuurlijk te ventileren.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Door de beperkte stahoogte rekenen we deze ruimte niet mee als woonruimte, maar aan praktische bergruimte is geen gebrek. De vaste trap en de drie houten dakramen maken deze verdieping bovendien zeer geschikt als studeer- of hobbyhoek of als logeerruimte. Achter de knieschotten kun je volop spullen kwijt. Ook de cv-combiketel staat hier opgesteld.

Buitenruimte:
De achtertuin ligt op het noordwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Laat je door de ligging niet misleiden: het zonnetje laat zich gedurende de dag veel zien; in de zomer van ’s ochtends tot in de avond. Achter in de tuin staat een ruime houten berging met elektra en via achterom is de tuin vanaf de parkeerplaatsen ook van buitenaf goed bereikbaar.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 22 m²
Keuken ca. 5 m²
Bijkeuken ca. 4 m²
Badkamer ca. 3 m²
Slaapkamer 1 ca. 10 m²
Slaapkamer 2 ca. 8 m²
Slaapkamer 3 ca. 5 m²

Kortom: Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en kom de sfeer en mogelijkheden van deze woning zelf ervaren.