Boelekade 27

HUIS MET KARAKTER NABIJ STATION EN CENTRUM! Deze charmante jaren ’30-maisonnette heeft een topligging, op loopafstand van alle voorzieningen. Het betreft een tweelaags appartement dat is gelegen op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Op de eerste verdieping vind je een woonkamer met ensuite eetkamer en een open keuken. Vervolgens bevinden zich op de tweede verdieping twee ruime slaapkamers, een werkkamer en een badkamer met douche. Met maar liefst drie buitenruimtes is dit de ideale woning voor buitenliefhebbers. Zo is er op de eerste verdieping aan allebei de kanten een balkon en geniet je op de tweede verdieping van het royale dakterras van maar liefst 13 m².

De woning is gelegen in de gewilde Kadenbuurt. Direct om de hoek is er een grote parkeerplaats waar je met een vergunning (jaarlijks ca. € 45, eerste auto) kan parkeren. Met enkele minuten lopen bevind je je in het gezellige centrum van Gouda, waar tal van terrasjes, restaurants en winkels te vinden zijn. De Goudse Schouwburg ligt letterlijk om de hoek. Scholen, supermarkten, zorgvoorzieningen en NS-station liggen ook op loopafstand. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar het appartement. Tevens is er aan de buitenzijde van het complex een eigen schuurtje.

Eerste verdieping:
Gang met toilet en toegang tot de eetkamer en de keuken. De eetkamer ligt aan de achterzijde en staat via een gezellige bar in open verbinding met de keuken. Verder biedt de eetkamer via ensuite deuren met vaste kasten toegang tot de woonkamer, die aan de voorzijde ligt. De erker met glas-in-lood en de toog geven de ruimte veel sfeer. Beide kamers zijn voorzien van een schouw. In de woonkamer bevindt zich hierin een gashaard. Verder ligt er in de woonkamer en eetkamer een fraaie pvc-vloer.

Vanuit de hal is de keuken bereikbaar. De keuken beschikt over een keukenblok met een vierpits gaskookplaat, een oven, een koelvriescombinatie, een afzuigkap, een vaatwasseraansluiting en onder- en bovenkastruimte.

Er zijn twee balkons op deze verdieping. Het grootste balkon ligt aan de achterzijde en is vanuit de eetkamer via openslaande deuren en vanuit de keuken via een enkele deur toegankelijk. Dit balkon is voorzien van vlonders en gedeeltelijk overkapt, waardoor het hier ook met minder weer goed vertoeven is. Het tweede balkon ligt aan de voorzijde en is via openslaande deuren vanuit de woonkamer toegankelijk. Dit balkon is ook voorzien van vlonders.

Tweede verdieping:
Overloop met toilet en toegang tot twee slaapkamers, de werkkamer en de badkamer. De overloop is voorzien van een lichtstraat. Eén slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een douche met regendouche, een wastafel met meubel en spiegelkast en een designradiator. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. De slaapkamer ligt samen met de werkkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van twee vaste kasten. De werkkamer is voorzien van een vaste kast met daarin de wasmachine-aansluiting en de cv-ketel. In de slaapkamers en op de overloop ligt een laminaatvloer.
Vanuit de werkkamer is er toegang tot het dakterras. Het dakterras is zeer ruim en biedt een vrij uitzicht over de buurt. Het terras is volledig omheind en voorzien van houten vlonders.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1930
- Woonoppervlak: ca. 84 m²
- Gelegen op eigen grond
- Karakteristieke jaren ’30 details bewaard gebleven
- Voorgevel opnieuw gevoegd in 2025
- Funderingsonderzoek fase 0 uitgevoerd met uitkomst 'laag risico'
- Royaal dakterras en twee balkons
- Maandelijkse VvE-bijdrage: ca. € 140,-
- Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2020
- Topligging nabij het centrum en NS-station
- Oplevering in overleg

Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.