2802LT Gouda
€ 275.000,- k.k.
KARAKTERISTIEKE EINDWONING MET MOTORGARAGE! Deze charmante en goed onderhouden woning is zeker een bezoekje waard. Het betreft een tweelaagse woning met op de begane grond een woonkamer en halfopen keuken met inbouwapparatuur en op de eerste verdieping een royale slaapkamer die in tweeën te splitsen is, een ruime bergvliering en een badkamer met douche. De gezellige patiotuin met aansluitend de garage maken dit plaatje helemaal compleet. De woning is geheel voorzien van dubbel glas en is in 2026 verduurzaamd door de toepassing van vloerisolatie en spouwmuurisolatie.
De woning is gelegen in de woonwijk Korte Akkeren, een fijne woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen de supermarkt, restaurants/cafés en zorgvoorzieningen op maar één minuut loopafstand. Ook scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Het NS-station ligt op enkele minuten fietsafstand. Daarnaast ben je met vijf minuten fietsen in de gezellige binnenstad van Gouda, onder meer bekend om een scala aan speciaalzaakjes, restaurants en terrassen aan het marktplein en een ruim aanbod in kledingwinkels.
Indeling
Begane grond:
Entree/hal met toilet v.v. wandcloset en fonteintje. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer beschikt over een open trap en biedt ruimte voor de living en de eethoek. Achterin ligt de halfopen keuken. De keuken is uitgerust met een koelkast, een vaatwasser, een combi-oven, een vierpits inductieplaat en een afzuigkap. De keuken beschikt over veel kastruimte door de boven- en onderkasten en is afgewerkt met een composiet aanrechtblad en inbouwspots in het plafond. De lichtkoepel zorgt voor extra natuurlijke lichtinval. In de keuken, woonkamer en hal ligt een fraaie houten vloer.
Vanuit de keuken via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De achtertuin is voorzien van kunstgras. Door de ligging op het zuiden schijnt hier de middagzon. Vanuit de tuin toegang tot de garage. De garage beschikt over de wasmachine-aansluiting, de CV-ketel (2023) en twee lichtkoepels. Tevens is de garage vanuit de straat via een garagedeur toegankelijk.
Eerste verdieping:
Royale slaapkamer met veel lichtinval dankzij de twee dakkapellen. Door het plaatsen van een wand kunnen hier twee slaapkamers gerealiseerd worden. De slaapkamer beschikt over een laminaatvloer en biedt toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafel met meubel en een raam. Deze gehele verdieping beschikt over HR++-glas. Via de slaapkamers is er eveneens toegang tot een bergvliering die dankzij de nokhoogte ruimte biedt voor de opslag van veel spullen.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1927
- Woonoppervlak: ca. 49 m2
- Charmante jaren ’30 eindwoning
- Garage
- Energielabel C
- Vloerisolatie en spouwmuurisolatie (2026)
- Tuin op het zuiden
- Grotendeels v.v. HR++-glas
- In woonwijk, centraal t.o.v. winkels
- Oplevering in overleg
Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
