Vlietenburg 11

TUINLIEFHEBBERS OPGELET! Met een tuin van bijna 15 meter is dit de ideale woning voor mensen die van het buitenleven houden. Het betreft een drielaagse, instapklare eengezinswoning met een eigen parkeerplaats voor de deur. Op de begane grond tref je een woonkamer en moderne open keuken met inbouwapparatuur. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping twee royale slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en ligbad. Weer een verdieping hoger is er een derde slaapkamer, die desgewenst in tweeën gesplitst kan worden. De woning is goed onderhouden en modern afgewerkt, waardoor je er zó in kunt.

De woning is gelegen in de wijk Plaswijck. De wijk kenmerkt zich door veel groen en alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen het winkelcentrum, zorgvoorzieningen, scholen en parken op loopafstand. Binnen 10 minuten fiets je naar het NS-station en de gezellige binnenstad van Gouda, waar zich tal van terrasjes, restaurants en winkels bevinden. Het Reeuwijkse Plassengebied ligt op nog geen 5 minuten fietsen, een mooi natuurgebied dat zich uitstekend leent voor wandelen, fietsen en wateractiviteiten.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met eigen parkeerplaats en divers groen. Overdekte entree, hal met toilet v.v. wandcloset en fonteintje, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval. De open keuken ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een koelkast, een vaatwasser, een zespits gasfornuis met grote oven en een afzuigkap. Door de opstelling aan twee kanten is er veel werk- en bergruimte. Vanuit de hoekramen is er een leuk uitkijkje op de straat. In de keuken en woonkamer ligt een fraaie eiken vloer met vloerverwarming.

Vanuit de woonkamer is er via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuidoosten. Door de diepte van bijna 15 meter is er altijd wel een zonnig of juist schaduwrijk plekje te vinden. De tuin is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een terras direct aan de woning en achterin de tuin. Verder vind je in de tuin veel groen, een vijver en achterin een berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee bijzonder ruime slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van drie dakramen. Aan de achterzijde zijn rolluiken aanwezig, deze werken deels op zonne-energie. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde. In de slaapkamers en op de overloop ligt een stijlvolle gietvloer. De badkamer is modern uitgevoerd en is van alle gemakken voorzien. Zo zijn er een inloopdouche, een ligbad, een tweede toilet en een wastafel. De badkamer is volledig betegeld.

Tweede verdieping:
Overloop met dakraam, bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de technische ruimte en de slaapkamer. In de technische ruimte bevinden zich de wasmachine-aansluiting, de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit en een stortbak. De slaapkamer loopt over de gehele lengte en beschikt over een dakkapel aan de voorzijde en twee dakramen aan de achterzijde. Daardoor kan de kamer ook in twee slaapkamers gesplitst worden. De dakkapel is in 2025 geplaatst en alle dakramen op deze verdieping zijn in 2026 vernieuwd. De gehele verdieping is voorzien van rolluiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1973
- Woonoppervlak: ca. 117 m²
- Gelegen op eigen grond
- Instapklaar
- Diepe achtertuin op het zuidoosten
- Parkeren op eigen terrein
- Energielabel B
- Gelegen in groene woonwijk nabij alle voorzieningen
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.