Vredebest 35

INSTAPKLAAR! Op zoek naar iets waar je zó in kunt? Dan is dit fraai afgewerkte, in 2019 getransformeerde appartement een uitstekende keuze. De ligging is perfect, je loopt in enkele minuten naar de binnenstad. Het betreft een ruim tweekamerappartement gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer, een moderne open keuken met inbouwapparatuur, een slaapkamer en een strak afgewerkte badkamer. Aan buitenruimte geen gebrek: je kunt goed vertoeven op het zonnige balkon, daarnaast is er een groot gemeenschappelijk dakterras waar je gebruik van kunt maken. Parkeren? Als appartementseigenaar heb je het recht een parkeerplaats in de parkeergarage onder het appartementsgebouw te huren. Dit recht is aan het appartement gekoppeld.

De woning is gelegen in de nabijheid van alle voorzieningen. Zo ligt de gezellige Goudse binnenstad op slechts enkele minuten loopafstand. Hier vind je vele winkels, restaurants en terrassen. Op steenworp afstand bevindt zich het NS-station van Gouda van waaruit je rechtstreeks in 18 minuten naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag kunt reizen. Ook uitvalswegen, sportaccommodaties, zorgvoorzieningen, bioscoop, Goudse Schouwburg en het Van Bergen IJzendoornpark liggen in de directe nabijheid.

Indeling
Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen, bereikbaar via trap of hellingbaan, bellentableau met video intercom en trappenhuis met lift naar het appartement. De centrale entree is voorzien van 2 deuren waarvan de buitendeur over een nachtslot beschikt en de binnendeur permanent is afgesloten. De 2 entreedeuren kunnen worden geopend d.m.v. een elektronische tag (sleutel).

Vanaf de straatzijde is er toegang tot de kelder, welke is afgesloten met schuifhek en loopdeur, waar zich de gemeenschappelijke fietsenberging bevindt. Bij het appartement behoort het recht om drie fietsen in deze berging te plaatsen. Dit recht is aan het appartement gekoppeld.

Eerste verdieping:
Entree, ruime hal met meterkast, video intercom, inpandige ruimte met daarin de wasmachine- en drogeraansluiting, een geheel betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer met open keuken is met een breedte van ruim 6 meter verrassend ruim. Er is meer dan genoeg ruimte voor de living en een grote eethoek en eventuele thuiswerkplek.

De luxe keuken is voorzien van een schier-kookeiland en een keukenblok met veel kastruimte en een bovenkast met ingebouwde verlichting. De keuken bevat een koelkast, vaatwasser, combi-magnetron met stoom, inductiekookplaat, ruime spoelbak, design keukenkraan van Gessi, ingebouwde zeepdispenser en een afzuigkap met plasmafilter. De No Frost vriezer staat in de berging.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer kijkt net als de woonkamer uit op het balkon met groen uitzicht en biedt toegang tot de badkamer. De ramen in de slaapkamer zijn voorzien van een hor en een elektrisch bedienbaar screen. De badkamer beschikt over een inloopdouche met industriële douchewand, zwevende design wastafel met meubel en verlichte spiegel en een designradiator. De badkamer is geheel betegeld.

Het appartement is voorzien van een pvc-vloer in betonlook (m.u.v. sanitair). In de gehele woning is vloerverwarming aanwezig.

Vanuit de woonkamer is er via de dubbele openslaande deuren en een normale deur, welke beide zijn voorzien van een rolhordeur, toegang tot het balkon. Het balkon heeft een zonnige ligging en een vrij, groen uitzicht. Doordat het balkon in een hoek loopt, is er veel ruimte. Daarnaast is er een ruim en zonnig gemeenschappelijk dakterras, gelegen op het zuidwesten, waar de leden van de VvE gebruik van kunnen maken. Dit terras biedt eveneens een groen uitzicht.

Berging:
Direct om de hoek van het appartement, op dezelfde verdieping, is een ruime berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1988, appartement getransformeerd in 2019
- Gebouw beschikt over een lift
- Energielabel A
- Actieve en financieel gezonde VVE aanwezig
- Woonoppervlak: ca. 76 m² geheel voorzien van vloerverwarming
- Gelegen op eigen grond
- Instapklaar
- Zonnig balkon en ruim gemeenschappelijk dakterras op zuidwesten
- Vrij groen uitzicht
- Recht om 3 fietsen te parken in de gezamenlijke afgesloten fietsenstalling
- Recht (geen huurplicht) tot huur parkeerplaats, in de ondergelegen afgesloten parkeergarage voor ca. € 102 per maand
- Maandelijkse VvE-bijdrage: ca. € 171,40 (excl. voorschot van € 30 mechanische ventilatie en voorschot van € 70 stookkosten (met eigen energiemeter).
- Op enkele minuten lopen van de binnenstad, het NS station en busstation, de bioscoop, Goudse Schouwburg en het Van Bergen IJzendoornpark
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.