Veenenburg 2

ROYAAL WONEN! Met een woonoppervlak van maar liefst 152 m² heb je bij deze eindwoning alle ruimte die je maar kunt wensen. Het betreft een drielaagse eengezinswoning met eigen parkeerplaats, gelegen in een rustige, groene woonomgeving. Op de begane grond tref je een ruime, uitgebouwde woonkamer en een luxe open keuken met inbouwapparatuur. De gehele begane grond is in 2025 vernieuwd. Vervolgens tref je op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer met douche én ligbad en weer een verdieping hoger zijn er nog eens twee slaapkamers.

De diepe, zonnige achtertuin maakt dit plaatje helemaal compleet. Er is flink verduurzaamd; zo is de woning nageïsoleerd, liggen er 6 zonnepanelen met micro-omvormers op het dak en is er een hybride warmtepomp aanwezig.
De woning is gelegen in de wijk Plaswijck. De wijk kenmerkt zich door veel groen en alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen het winkelcentrum, zorgvoorzieningen, scholen en parken op loopafstand. Binnen 10 minuten fiets je naar het NS-station en de gezellige binnenstad van Gouda, waar zich tal van terrasjes, restaurants en winkels bevinden. Het Reeuwijkse Plassengebied ligt op nog geen 5 minuten fietsen, een mooi natuurgebied dat zich uitstekend leent voor wandelen, fietsen en wateractiviteiten.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met parkeerplaats op eigen terrein en overdekte entree. Toegang tot de woning, hal met modern betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje, ingebouwde schoenenkast, meterkast, trapopgang met overzettreden en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. Door de uitbouw aan de achterzijde is er veel extra ruimte ontstaan. Naast de grote raampartijen zorgt de lichtstraat voor extra lichtinval. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een trapkast. Aan de voorzijde ligt de open keuken, welke in oktober 2025 is vernieuwd. De keuken is in massief hout uitgevoerd en bijzonder luxe uitgerust met een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een combi-oven, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een stoomoven en een Quooker CUBE (kokend en bruisend water). Er is veel werk- en bergruimte in de keuken.

Op de gehele begane grond ligt een keramische tegelvloer in houtlook met vloerverwarming, vernieuwd in oktober 2025. In de trapkast bevindt zich tevens de waterontharder, eveneens geplaatst in oktober 2025. Deze kan worden bijgevuld met zouttabletten.

Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het westen. Dankzij de diepte is er altijd een zonnig plekje in de tuin te vinden. Het elektrische zonnescherm zorgt voor een schaduwplekje op warme dagen. De tuin is gedeeltelijk betegeld met kasseien en beschikt over veel groen. Achterin bevinden zich een stenen berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beslaat de gehele breedte. Deze slaapkamer is voorzien van vaste kasten. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. In alle slaapkamers en op de overloop ligt een laminaatvloer. In de badkamer vind je een douche, een ligbad, een wastafel met waskom en een tweede toilet (wandcloset).

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een aparte ruimte met wastafel en wasmachine-aansluiting. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt via een deur toegang tot het optionele dakterras. Door een omheining te plaatsen kan deze buitenruimte als dakterras ingericht worden. Vanaf hier is er een mooi uitzicht op de buurt. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. In één van de kasten bevinden zich de cv-ketel, boiler en hybride warmtepomp. Op de overloop en in beide slaapkamers ligt een laminaatvloer.
De aparte ruimte op deze verdieping is voorzien van een wastafel, wasmachine-aansluiting, dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Tevens is er vanuit de overloop een bergvliering toegankelijk, ideaal als extra opbergruimte.

De zonnepanelen zijn voorzien van micro-omvormers die achter de panelen zijn geplaatst. De bijbehorende installatie bevindt zich in de meterkast.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1976
- Woonoppervlak: ca. 152 m²
- Gelegen op eigen grond
- Begane grond gerenoveerd in 2025
- Keuken en vloerverwarming vernieuwd in oktober 2025
- Waterontharder geplaatst in oktober 2025
- Uitgebouwde woonkamer met sedumdak
- Diepe achtertuin op het westen
- Parkeren op eigen terrein
- Energielabel B
- 6 zonnepanelen met micro-omvormers
- Verwarming d.m.v. hybride warmtepomp en cv-ketel
- Gelegen in groene woonwijk nabij alle voorzieningen
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.