Rentmeesterslag 82

INSTAPKLAAR HUIS AAN HET WATER! Deze op-en-top afgewerkte hoekwoning is zeker een bezoekje waard. Het betreft een drielaagse eengezinswoning met twee eigen parkeerplaatsen voor de deur en een zonnige achtertuin aan het water. Op de begane grond tref je een tuingerichte woonkamer en gloednieuwe, stijlvolle open keuken met inbouwapparatuur. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer met ligbad/regendouche. Weer een verdieping hoger is er een royale vierde slaapkamer. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met vlonderterras aan het water maakt dit plaatje helemaal compleet.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke en centraal gelegen woonwijk Gouda Noord. Het Reeuwijkse plassengebied en recreatiegebied ’t Goudse Hout liggen op vier minuten loopafstand, de supermarkt op twee minuten loopafstand. Ook scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in enkele minuten met de fiets te bereiken. Het NS-station van Gouda is ook op fietsafstand gelegen.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Overdekte entree, hal met modern betegeld toilet v.v. duoblok en fonteintje, meterkast (2026), trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde, kijkt uit op de tuin en beschikt over airconditioning (2025) en een trapkast. De open keuken ligt aan de voorzijde en is in 2026 vernieuwd. De keuken is uitgerust met een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een stoomoven, een afzuigkap en een kokend waterkraan (Quooker). De keuken is opgesteld in U-vorm en beschikt daardoor over veel werk- en bergruimte. Verder is de keuken afgewerkt met een keramisch aanrechtblad.
De gehele begane grond is voorzien van een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming m.u.v. het toilet.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin ligt op het oosten, waardoor hier de ochtend- en middagzon schijnt. Het zonnescherm zorgt voor een schaduwplekje op warme dagen. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van borders met diverse beplanting. Achterin is er een vlonderterras aan het water. Daarnaast bevindt zich achterin een stenen berging. Via een poortdeur is er een zij-om naar de zijtuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waaronder de grootste. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. In alle slaapkamers en op de overloop ligt een laminaatvloer. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De badkamer is voorzien van een ligbad-/douchecombinatie met regen- en handdouche, een tweede toilet (wandcloset), een wastafel met spiegelkast en een designradiator. Het raam zorgt voor lichtinval. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming m.u.v. de badkamer.

Tweede verdieping:
Overloop met dakraam, wasmachine-aansluiting, cv-ketel en mechanische ventilatie-unit (2026). Verder biedt de overloop toegang tot een bergvliering. Vanuit de overloop is er toegang tot de vierde slaapkamer, die over de lengte loopt. De slaapkamer is voorzien van een dakraam en airconditioning. Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1986
- Woonoppervlak: ca. 100 m²
- Hoekwoning
- Gelegen op eigen grond
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
- Instapklaar
- Tuin aan het water
- Energielabel B
- Nieuwe kunststof kozijnen met trippel glas
- Vloerverwarming op de eerste twee woonlagen
- Airconditioning op elke verdieping
- Gelegen in de Slagenbuurt in Gouda Noord
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.