Kamgras 19

TOT IN DE PUNTJES! Op zoek naar iets waar je zó in kunt? Dan is deze royale eengezinswoning met garage een uitstekende optie. Het betreft een drielaagse tussenwoning met een woonoppervlak van maar liefst 144 m², welke gelegen is in de populaire Grassenbuurt. Op de begane grond tref je een uitgebouwde woonkamer, een open keuken met inbouwapparatuur en een bijzonder ruime voor- en achtertuin. Vervolgens telt de eerste verdieping drie slaapkamers en een luxe badkamer met inloopregendouche en ligbad. Op de tweede verdieping zijn er twee slaapkamers.

De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk Plaswijck. De wijk staat bekend om de ruime opzet en veel groen. Openbaar vervoer ligt om de hoek en het wijkwinkelcentrum ligt op slechts tien minuten loopafstand. Ook scholen, uitvalswegen en sportaccommodaties liggen in de directe nabijheid. De historische Goudse binnenstad is in 10 minuten met de fiets te bereiken, een centrum dat zich uitstekend leent voor een avondje dineren, een terrasje pakken of een dagje shoppen. De Reeuwijkse Plassen liggen op ca. 5 minuten loopafstand, dit gebied leent zich uitstekend voor een wandeling, fietstocht of wateractiviteiten.

Indeling
Begane grond:
Ruime, zonnige voortuin. De tuin is fraai aangelegd met tegels en siergrind en is omheind met een groene haag, waardoor je hier in alle privacy kunt vertoeven. Entree, ruime hal met meterkast, toilet v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang met trapkast en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer loopt over de gehele lengte, waarbij de keuken zich in het midden bevindt. Daardoor is er de mogelijkheid van een echte woonkeuken, waarbij koken en tafelen gecombineerd worden. Aan de achterzijde is er uitgebouwd, waardoor de woonkamer aanzienlijk is vergroot. De twee lichtkoepels zorgen voor extra daglichttoetreding.

De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een inductiekookplaat en een afzuigkap. De keuken is afgewerkt met een composiet aanrechtblad. Door de onder- en bovenkasten is er veel werk- en bergruimte. In de keuken, woonkamer en hal ligt een pvc-vloer met vloerverwarming.

De begane grond is in 2023 aangepakt, waarbij de aanbouw, de vloerverwarming en de vloer is geplaatst. Daarnaast is de keuken vernieuwd en uitgebreid en zijn alle wanden en plafonds gestuct.

Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het noorden, maar door de diepte schijnt achterin overdag de zon, waardoor de tuin zowel zonnige als schaduwrijke plekjes kent. De tuin is voorzien van twee betegelde terrassen, een gazon en een plantenborder. De tuin is deels omheind met een schutting en deels met een groene haag, waardoor hij zowel sfeervol als onderhoudsvriendelijk is. Doordat er geen bebouwing direct achter de woning is, is er een vrij uitzicht en veel privacy. Achterin is er toegang tot de garage. De garage is voorzien van elektra, een dakraam, een vliering en een elektrische garagedeur aan de straatkant.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn beide voorzien van airconditioning (2025). De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. In alle slaapkamers en op de overloop ligt een laminaatvloer. De badkamer is in 2025 compleet nieuw aangelegd en is op-en-top afgewerkt. De badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouche, een tweede toilet (wandcloset), een designradiator en een wastafel met meubel. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval.

Tweede verdieping:
Overloop met cv-ketel (2026), mechanische ventilatie-unit, wasmachine-aansluiting en vaste kast. Vanuit de overloop is er toegang tot twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn extra ruim dankzij de dakkapellen voor en achter. Tevens beschikken de slaapkamers over veel bergruimte door de vaste kasten en bergruimte achter de knieschotten. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1976
- Woonoppervlak: ca. 144 m²
- Gelegen op eigen grond
- Ruime voor- en achtertuin
- Instapklaar
- Uitgebouwd
- Twee dakkapellen
- Energielabel B
- Grotendeels v.v. dubbel glas (m.u.v. hal bij voordeur), deels HR++ en HR+++
- Gelegen in de Grassenbuurt
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.