Gansstraat 38

DUURZAME WONING MET KARAKTER! Hou je van de charmante jaren ’30-stijl, maar woon je graag comfortabel? Deze woning biedt het beste van twee werelden. Het betreft een karakteristieke eengezinswoning die flink verduurzaamd is. Dankzij energielabel A en 6 zonnepanelen ben je helemaal klaar voor de toekomst en heb je lage energielasten. Het betreft een drielaagse woning met op de begane grond een hal, toilet, woonkamer en een vergrote keuken met inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn er twee royale slaapkamers en een badkamer met inloopdouche. De tweede verdieping bestaat uit een zolder die naar wens ingericht kan worden.

De woning staat in Kromme Gouwe, vlakbij alle voorzieningen. Zo liggen de supermarkt, openbaar vervoer, scholen en sportaccommodaties op loopafstand. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? Je staat slechts in vijf fietsminuten in de historische binnenstad van Gouda. Om de hoek ligt het in 2025 geheel vernieuwde Vogelplein, met buurttuin, veel groen en speelgelegenheid voor jonge en oudere kinderen.

Indeling
Begane grond:
Overdekte entree, hal met trapopgang (gerenoveerd), toilet v.v. wandcloset en fonteintje (vernieuwd in 2024) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een zogeheten doorzonwoonkamer; door de ramen aan twee kanten is er veel lichtinval. Aan de achterzijde zit de grote halfopen keuken, opgedeeld in twee compartimenten. In het eerste deel bevinden zich een keukenblok met boven- en onderkastruimte en een vrijstaand vijfpits gasfornuis met grote oven, een afzuigkap, een vaatwasser, een magnetron en een spoelbak. In het tweede deel bevindt zich een tweede keukenblok in L-vorm met een extra spoelbak en boven- en onderkasten. Daardoor is er bijzonder veel werk- en bergruimte.

Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en dankzij de diepte van ca. 15 meter is er altijd wel een zonnig of juist koel en schaduwrijk plekje te vinden. De tuin is voorzien van een vlonderterras (2026), bestrating en divers groen. In de tuin bevindt zich ook een houten berging met elektra-aansluiting en is er een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast. De andere slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een vaste kast. Ook de badkamer (2020) ligt aan de achterzijde. De badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, een tweede toilet (wandcloset), een wastafel met meubel en spiegelkast en een designradiator. Vanuit de badkamer is er toegang tot het dakterras met hoogwaardige composiet vlonders, dat een leuk uitzicht biedt over de buurt.

Tweede verdieping:
Grote, open naar wens in te delen zolderverdieping. Deze ruimte is ingericht met een bedstede en een dakkapel aan de achterzijde. Aan de voorzijde is er veel bergruimte achter de knieschotten. Door een nokverhoging (vergunningsplichtig), kan er een extra woonlaag gecreëerd worden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1939
- Woonoppervlak: ca. 93 m²
- Gelegen op eigen grond
- Uitgebouwd op de begane grond
- Funderingsonderzoek fase 0 uitgevoerd met uitkomst 'laag risico'
- Diepe achtertuin
- Energielabel A
- 6 zonnepanelen
- Geheel v.v. dubbel glas, deels HR++
- Vloer v.v. vloerisolatie én bodemisolatie.
- Spouwmuurisolatie
- Douche met warmteterugwinning
- Nokverhoging of opbouw mogelijk (vergunningsplichtig)
- Gelegen in Kromme Gouwe
- Oplevering in overleg

De totale gebruiksoppervlakte van de woning, gemeten op 1,50 m hoogte, bedraagt 93 m². In afwijking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) is deze oppervlakte volledig aangemerkt als woonoppervlakte, aangezien de ruimte ter plaatse van de zolder een hoogte heeft van 1,97 m in plaats van de vereiste 2,00 m. Gemeten volgens de BBMI bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen 73m² en de overige inpandige ruimte (zolder) 16 m².