Tjotterwerf 14

TOT IN DE PUNTJES! Op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Dan is deze instapklare, in 2023/2024 gerenoveerde eengezinswoning een bezoekje waard. Het betreft een drielaagse tussenwoning met eigen parkeerplaats gelegen op een perceel van 140 m². De woning beschikt op de begane grond over een tuingerichte woonkamer en een moderne open keuken met inbouwapparatuur. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping drie slaapkamers en een strak afgewerkte badkamer met inloopregendouche. Op de tweede verdieping is er een royale vierde slaapkamer. De diepe, zonnige achtertuin maakt dit plaatje compleet. De woning is in 2023 voorzien van 10 zonnepanelen en beschikt over energielabel A, waardoor je helemaal klaar bent voor de toekomst.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke Wervenbuurt in de populaire woonwijk Bloemendaal. De wijk staat bekend om de ruime opzet en veel groen. Het uitgebreide wijkwinkelcentrum ligt op enkele minuten fietsen. Ook scholen, uitvalswegen en sportaccommodaties liggen in de directe nabijheid. De historische Goudse binnenstad is in 10 minuten met de fiets te bereiken, een centrum dat zich uitstekend leent voor een avondje dineren, een terrasje pakken of een dagje shoppen. Ook het Reeuwijkse Plassengebied ligt op nog geen 10 minuten fietsafstand, een mooi natuurgebied dat zich uitstekend leent voor wandelen, fietsen en wateractiviteiten.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met eigen parkeerplaats en divers groen. Overdekte entree/hal met meterkast, toilet v.v. duoblok en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de aan de voorzijde gelegen open keuken. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven, een inductiekookplaat en een afzuigkap (wandschouw). De keuken beschikt over veel bergruimte en is afgewerkt met een composiet aanrechtblad en inbouwspots in het plafond.

In de hal, woonkamer en keuken ligt een fraaie pvc-vloer.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het oosten, waardoor hier de ochtend- en middagzon schijnt. De tuin is grotendeels betegeld en verder voorzien van siergrind en beplanting. Achterin bevinden zich een stenen berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn voorzien van dakramen (HR++, 2023). De derde slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. In alle slaapkamers en op de overloop ligt een laminaatvloer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een designradiator, een dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegel en een tweede toilet (wandcloset). Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval.

Tweede verdieping:
Overloop met dakraam (HR++, 2023), bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de wasruimte, de vierde slaapkamer en de vliering. In de wasruimte bevinden zich de wasmachine-aansluiting, de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen. De slaapkamer loopt over de gehele lengte en voelt ruim en tegelijkertijd sfeervol door de hoge nok met houten balkenconstructie. Aan beide kanten is er bergruimte achter de knieschotten. In 2024 is er een dakkapel aan de voorzijde geplaatst, waardoor de slaapkamer en wasruimte zijn vergroot. De dakkapel is voorzien van een elektrisch rolluik.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1983
- Woonoppervlak: ca. 103 m²
- Gelegen op eigen grond
- Eigen parkeerplaats voor de deur
- Instapklaar, gerenoveerd in 2023-2024
- Zonnige achtertuin
- Energielabel A
- 10 zonnepanelen
- Gelegen in populaire woonwijk Bloemendaal
- Nabij de Reeuwijkse Plassen
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.