Waterruit 41

Sommige huizen verrassen je zodra je binnenstapt, de Waterruit 41 is er zo één!
Denk aan een ruime woonkamer met sfeervolle open haard, een werkkamer op de begane grond, praktische bijkeuken en vier slaapkamers. Tel daarbij op de kunststof kozijnen met HR+++ glas, 17 zonnepanelen en de groene voor- en achtertuin met veel privacy en je hebt een woning waar sfeer, ruimte en praktisch wonen op een fijne manier samenkomen!

De Waterruit ligt in een groene en ruim opgezette woonwijk in Gouda. In de directe omgeving vind je het Watergraspark en verschillende speelgelegenheden voor kinderen. Ook zijn er meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en middelbare scholen in de buurt. Voor sportieve activiteiten kun je terecht bij onder andere sporthal De Wiekslag en sporthal De Windwijzer. Daarnaast zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen, het openbaar vervoer en de binnenstad van Gouda goed bereikbaar.

Bouwjaar: ca. 1975, woonoppervlakte: ca. 157 m² en perceeloppervlakte: 266 m².

Bijzonderheden:
- Opgebouwde 2-onder-1-kapwoning;
- Groene, beschutte achtertuin en ruime voortuin;
- Vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een aparte werkkamer op de begane grond;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas;
- Energielabel B en 17 zonnepanelen;
- Kapisolatie aanwezig;
- Indrukwekkende entree met hoge vide en grote glaspartijen;
- Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming;
- Praktische bijkeuken met toegang tot de achtertuin;
- Overkapping voor het stallen van fietsen in de voortuin;
- Toilet recent gerenoveerd (ca. 2024);
- cv-ketel (Remeha, 2022);
- Funderingrisico-indicator: A - Veilig (of hersteld).

Indeling van de woning.

Begane grond.
In de directe omgeving van de woning is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Verzorgde voortuin met een overkapping voor het stallen van o.a. de fietsen. Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Eenmaal binnen wacht direct een verrassing! De hoge raampartijen zorgen ervoor dat het daglicht mooi naar binnen valt en de hoogte van de vide maakt direct indruk. Een entree die net wat anders is en je meteen nieuwsgierig maakt naar de rest van het huis.

De entree/hal bestaat uit twee delen. In de hal bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping, met daaronder een handige trapkast. Vanuit de hal zijn de gang, de werkkamer en de bijkeuken bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning vind je een praktische bijkeuken, met een spoelbak en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heb je bovendien direct toegang tot de achtertuin. Via de hal loop je verder naar de gang, waar zich de tweede meterkast en de vernieuwde toiletruimte met fonteintje (2024) bevinden. Vanuit de gang stap je vervolgens de lichte woonkamer binnen.

De woonkamer heeft een royale oppervlakte van maar liefst ca. 38 m², met voldoende ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel. De open haard met natuurstenen schouw vormt een sfeervol onderdeel van de zithoek. De vloer is afgewerkt met lichte marmeren tegels met daaronder vloerverwarming.

Aan de achterzijde van de woning vind je de woonkeuken en een schuifpui met toegang tot de achtertuin. De keuken heeft een U-vormige opstelling met veel werk- en bergruimte en is voorzien van:
- groot fornuis met vier gaspitten, een grillplaat/ twee inductiezones en twee ovens.
- vaatwasser (2023);
- afzuigkap;
- koelkast.

De begane grond is gedeeltelijk afgewerkt met gestucte wanden.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de overloop met een inbouwkast waarin de cv-ketel en de mechanische ventilatiebox zijn geplaatst. Vanaf de overloop heb je toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.

De eerste slaapkamer is met een oppervlakte van ca. 16 m² de grootste slaapkamer en bevindt zich in de opbouw van de woning. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een dakkapel en praktische bergruimte. De tweede, derde en vierde slaapkamer hebben ieder een prettig formaat en zijn naar wens in te richten als slaap-, kinder- of werkkamer.

De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van:
- ligbad met douche;
- dubbel wastafelmeubel;
- zwevend toilet;
- radiator.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt.

Buitenruimte:
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, heerlijk beschut en omgeven door groene erfafscheidingen. Hierdoor heb je veel privacy en ervaar je weinig inkijk. Direct achter de woning ligt een ruim terras met voldoende plek voor een grote eettafel en een gezellige loungehoek. Het gazon en de verschillende planten zorgen voor een groene uitstraling en een prettig uitzicht vanuit de woonkamer. Verder beschikt de tuin over een houten berging met elektra en achterom.

Woonkamer: ca. 38 m²
Keuken: ca. 19 m²
Bijkeuken: ca. 8 m²
Werkkamer: ca. 10 m²
Slaapkamer 1: ca. 16 m²
Slaapkamer 2: ca. 12 m²
Slaapkamer 3: ca. 10 m²
Slaapkamer 4: ca. 9 m²
Badkamer: ca. 6 m²