2804MA Gouda
€ 500.000,- k.k.
Van Rhijn Makelaars verkoopt:
OP TOPLOCATIE IN HET KINDVRIENDELIJKE PLASWIJCK GELEGEN RUIME HOEKWONING MET VRIJ UITZICHT OVER WATER EN GROEN
Op een bijzonder fraaie plekje aan de buitenrand van de geliefde Wervenbuurt in Gouda-Noord ligt deze ruime hoekwoning met vier slaapkamers, een stenen berging en een heerlijk diepe achtertuin direct aan het water. De woning is gelegen op een ruim perceel van 172m² eigen grond en beschikt dankzij de hoekligging over een praktische omloop langs het huis.
Wat deze woning vooral bijzonder maakt, is de prachtige, vrije ligging aan de achterzijde. Vanuit de tuin kijk je uit over een brede waterpartij met aan de overzijde een groene strook en het fietspad (omloopkade) richting Reeuwijk. Pas verder in de verte bevindt zich de bebouwing van de nieuwe woonwijk Bunderhof. Hierdoor geniet je van een heerlijk ruimtelijk en groen uitzicht, met volop rust en privacy.
De woning ligt aan een rustige, doodlopende straat met speelvoorzieningen. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en de Reeuwijkse Plassen bevinden zich in de nabije omgeving. Ook het centrum van Gouda, het NS-station en de uitvalswegen A12 en A20 zijn goed bereikbaar.
Energielabel B. Splinternieuwe Intergas combiketel (2026).
Bouwjaar 1983. Woonoppervlakte circa 109m². Perceeloppervlakte 172m².
Begane grond:
Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. Hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De lichte, tuingerichte woonkamer beschikt over een nette eikenkleurige laminaatvloer, praktische trapkast en een grote raampartij aan de achterzijde. Hierdoor is er een prettige lichtinval en een fraai zicht op de groene achtertuin. Het vrije zicht over het water en al het groen is met recht een luxe!
De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken is er zicht op de voortuin en de straat.
De keuken en hal zijn voorzien van een tegelvloer.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer. Aan de achterzijde zijn de tweede en derde slaapkamer gelegen. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Bovendien is er vanuit beide slaapkamers aan de achterzijde ook vrij uitzicht over de groene woonomgeving.
De badkamer is ingericht met een douche, wastafel, wandcloset en handdoekenradiator. Tevens is mechanische ventilatie aanwezig.
Op de overloop bevindt zich een praktische vaste kast.
2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping.
Overloop met opstelling van de Intergas cv-combiketel (2026), mechanische ventilatie-unit en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De unit van de mechanische ventilatie is recentelijk vervangen.
Op deze verdieping bevindt zich de royale vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde. Hierdoor is dit een lichte en goed bruikbare ruimte, die tevens uitstekend geschikt is als werk- of hobbykamer.
Verder is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten en beschikt de verdieping over een extra bergvliering.
Tuin en rondom de woning:
De woning beschikt over een verrassend ruime en fraai aangelegde achtertuin op het oosten, met een diepte van circa 12,5 meter. De tuin is afgewerkt met mooie volwassen planten en beschikt over een zonneterras en een ruime vlonder.
Door de royale diepte van de tuin zijn er gedurende de dag verschillende plekken om van de zon of juist de schaduw te genieten.
Achter in de tuin bevindt zich een ruime houten vlonder, direct grenzend aan de brede waterpartij. Een heerlijke plek om rustig te zitten en te genieten van het vrije uitzicht over het water en het groen aan de overzijde.
Het betreft een rustige waterpartij (die niet als gemotoriseerd) vaarwater wordt gebruikt. Aan de overzijde ligt een groene strook met daarachter een fietspad richting Reeuwijk. De bebouwing van de nieuwe wijk Bunderhof bevindt zich pas verder in de verte, waardoor het open en groene karakter van deze locatie goed tot zijn recht komt.
Een leuk detail van deze hoekwoning is de omloop langs het huis. Hierdoor is de achtertuin eenvoudig buitenom bereikbaar wat natuurlijk ideaal is.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Tevens bevindt zich hier de vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra.
Algemeen
- Bouwjaar 1983. Perceeloppervlakte 172 m²;
- Energielabel B;
- Gelegen aan de buitenrand van de wijk Plaswijck in Gouda-Noord met rustige ligging aan een doodlopende woonstraat;
- Vrij uitzicht over breed water en groen;
- Praktische omloop langs de woning;
- Dakkapellen op de eerste en tweede verdieping;
- Nieuwe cv-combiketel en mechanische ventilatie-unit (geplaatst in 2026);
- Gunstige ligging nabij winkels, scholen, recreatievoorzieningen en de Reeuwijkse Plassen en goede bereikbaarheid van het centrum van Gouda en de uitvalswegen A12 en A20;
- het betreft hier een ex-huurwoning en derhalve is de nimmer zelf bewoond clausule van toepassing;
- OVERDRACHT PER DIRECT MOGELIJK;
Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.
