Walmolenerf 42

INSTAPKLAAR HUIS AAN HET WATER! Eén van de vele voordelen van deze eengezinswoning is dat de huidige eigenaren flink hebben verbouwd de afgelopen jaren, waardoor je er zó in kunt. Het betreft een drielaagse eengezinswoning met op de begane grond een eigen parkeerplaats, een tuingerichte woonkamer en een fraaie keuken met schiereiland en inbouwapparatuur. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopregendouche te vinden. Weer een verdieping hoger tref je nog twee slaapkamers (drie mogelijk). De zonnige achtertuin aan het water maakt dit plaatje helemaal compleet!

De woning is gelegen in Goverwelle, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen scholen, het openbaar vervoer en het wijkwinkelcentrum op loopafstand. Ook sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda bevindt zich op 10 minuten fietsen.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met parkeerplaats onder de carport, een stenen berging en overdekte toegang tot de woning. Entree/hal met meterkast (2021), modern betegeld toilet (2025) v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De living ligt aan de tuinzijde en beschikt over een trapkast. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken is luxe ingedeeld met een schier-kookeiland en een keukenblok. Verder is de keuken uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven, een kokendwaterkraan, een vijfpits gaskookplaat en een afzuigkap. In 2024 is de keuken grotendeels voorzien van nieuwe apparatuur.

De gehele begane grond is voorzien van een visgraat pvc-vloer.
Vanuit de woonkamer is er via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het oosten, waardoor hier de ochtend- en middagzon schijnt. De tuin beschikt over een betegeld terras, een kunstgazon, ingebouwde trampoline en een groot vlonderterras aan het water. Vanaf hier is er een vrij uitzicht over de vijver. Door het lage hekwerk is er goed zicht op het water én verblijven kleine kinderen en huisdieren veilig in de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waaronder de grootste. Vanuit deze slaapkamers is er een mooi uitzicht op de vijver. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. In alle slaapkamers en op de overloopt ligt een stijlvolle vinylvoer. De badkamer is in 2022 vernieuwd en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche en industriële douchewand, een dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegel, een designradiator en een tweede toilet. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de technische ruimte met daarin de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de wasmachine-aansluiting. De grootste slaapkamer loopt over de gehele lengte en beschikt over bergruimte achter de knieschotten aan twee kanten. Deze slaapkamer kan indien gewenst in twee slaapkamers opgesplitst worden. De andere slaapkamer is uitstekend geschikt als werkkamer, kinderkamer of logeerkamer. Er zijn maar liefst zes dakramen op deze verdieping, waarvan vier in de grootste slaapkamer. Alle dakramen zijn voorzien van horren en verduistering. Op de overloop is er airconditioning, die door deze strategische plek beide verdiepingen koelt. Verder is er vanuit de overloop toegang tot de vliering.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1989
- Woonoppervlak: ca. 112 m²
- Gelegen op eigen grond
- Zonnige tuin aan het water
- Parkeren op eigen terrein
- Instapklaar
- Uitstekend onderhouden
- Energielabel A
- De vloeren op alle verdiepingen in 2024 vernieuwd
- Mechanische ventilatie in 2024 vernieuwd
- Airco op de tweede verdieping in 2025 geplaatst
- Dakramen tussen 2023 en 2025 geplaatst
- Gelegen in Goverwelle
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.