Hoornbloem 12

Vrij uitzicht aan de voorzijde, veel ruimte in huis en een tuin waar u op meerdere plekken heerlijk buiten zit. Hoornbloem 12 is een fijne twee-onder-een-kapwoning met een prettige indeling, drie ruime slaapkamers, de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op zolder, een moderne badkamer en een garage.
De woning ligt aan een rustige, doodlopende straat en heeft aan de voorzijde een mooie vrije ligging met uitzicht op het groen. Een fijne plek om thuis te komen. Binnen valt direct de ruimte en de hoeveelheid licht op. De woonkamer biedt plaats aan een royale zithoek en een grote eettafel, terwijl de schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een mooie verbinding met de tuin. Zodra het weer het toelaat, zet u de schuifpui open en loopt binnen vanzelf over in buiten.

Ook boven is er volop ruimte. Drie slaapkamers, een walk-in closet en een recent vernieuwde badkamer maken de eerste verdieping compleet. De royale zolderkamer biedt daarnaast de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren.

Ook op het gebied van verduurzaming zijn al stappen gezet. De woning beschikt over energielabel B, acht zonnepanelen en een thuisbatterij.

En dan de tuin: twee overkappingen, verschillende zitplekken en volop ruimte om samen buiten te zijn. Of u nu rustig een kop koffie drinkt, met vrienden aan tafel zit of op een mooie zomeravond de barbecue aansteekt, hier is altijd wel een fijne plek te vinden.

Begane grond
Via de overdekte entree komt u binnen in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer, waar zich ook de trap naar de eerste verdieping bevindt.
De woonkamer is ruim en licht. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel daglicht en bieden vrij uitzicht op het groen. Doordat u hier niet direct tegen andere woningen aankijkt, voelt de woonkamer aangenaam open.
Aan de voorzijde is volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Richting de achterzijde ontstaat een mooie plek voor een grote eettafel, dicht bij de keuken en de tuin. Daardoor vormt deze zijde van de woning vanzelf de plek waar u samenkomt.
Direct naast de keuken bevindt zich de schuifpui naar de achtertuin. Op mooie dagen schuift u deze open en staat het eetgedeelte rechtstreeks in verbinding met de overkapping. Even buiten ontbijten, tijdens het koken contact houden met mensen aan tafel of na het eten nog lang buiten blijven zitten: binnen en buiten sluiten hier mooi op elkaar aan.
De lichte keuken met donker werkblad en donkere achterwand heeft een rustige, eigentijdse uitstraling en is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en afzuigkap.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met een aanrecht en aansluitingen voor de was- en droogapparatuur. De garage grenst direct aan de bijkeuken en biedt ruimte voor fietsen, gereedschap, hobbyspullen en extra opslag. Hier bevindt zich ook de thuisbatterij. Samen met de acht zonnepanelen draagt deze bij aan de verduurzaming van de woning.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer.
De grootste slaapkamer bevindt zich boven de garage en beschikt over een eigen walk-in closet. Daarmee heeft u hier een royale slaapruimte én volop plaats voor kleding en schoenen, zonder dat de slaapkamer vol hoeft te staan met kasten.
De twee overige slaapkamers bieden eveneens genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.
De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en heeft een rustige, moderne uitstraling. De grote tegels, donkere accenten en ronde spiegel vormen samen een sfeervol geheel. De royale inloopdouche met plafond- en handdouche geeft de ruimte net wat extra luxe. Het dubbele wastafelmeubel biedt bovendien voldoende ruimte om de dag hier met z’n tweeën rustig te beginnen.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale zolderkamer die uitstekend kan worden ingericht als vierde slaapkamer.
Ook als thuiswerkplek, hobbykamer of speelkamer komt deze ruimte goed tot zijn recht. De verdieping geeft daarmee net dat beetje extra flexibiliteit dat prettig is wanneer uw woonwensen in de loop van de jaren veranderen.
Onder de schuine dakvlakken is daarnaast praktische bergruimte aanwezig.

De tuin
Vanuit de woonkamer loopt u via de schuifpui direct de achtertuin in. Meteen achter de woning bevindt zich een royale overkapping, waardoor hier een fijne beschutte plek is ontstaan voor een grote tuintafel of loungeset.
Zodra de zon zich laat zien, kan de schuifpui open en wordt deze plek al snel een verlengstuk van de woonkamer. ’s Ochtends rustig koffie drinken, ’s middags lekker buiten zitten en ’s avonds de barbecue aan terwijl familie of vrienden aanschuiven: de tuin leent zich er perfect voor.
De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van groen, bestrating en houten elementen. Achter in de tuin bevindt zich nog een tweede royale overkapping. Daardoor heeft u meerdere plekken om buiten te zitten en kunt u gedurende de dag eenvoudig kiezen tussen zon en schaduw.

Ligging
Hoornbloem 12 ligt aan een rustige, doodlopende straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Een sterk punt van de woning is de vrije ligging aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over het groen, wat voor een ruim en open gevoel zorgt.
Parkeren kan op de eigen oprit en daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de straat.
Supermarkten, middelbare en basisscholen bevinden zich op loopafstand. Dat geldt eveneens voor de huisarts en apotheek, het zwembad, sportscholen en diverse sportvoorzieningen.
Voor een terrasje, een hapje eten of lekker winkelen fietst u in ongeveer vijf minuten naar het historische centrum van Grave. Hier vindt u leuke winkels, eetgelegenheden en gezellige kroegen. De dagelijkse voorzieningen zijn daarmee allemaal dichtbij.
Geniet u graag van de natuur? Dan bieden de nabijgelegen dorpen Velp, Escharen en Gassel verschillende mogelijkheden om te wandelen en fietsen door bosrijke en waterrijke gebieden.
Grave ligt centraal in de driehoek Nijmegen-Uden-Oss. Zowel de A73, A50 als A59 zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast is Grave een centraal punt voor het openbaar vervoer in de regio, met rechtstreekse verbindingen naar onder andere Nijmegen, Uden, Wijchen en Cuijk.

Highlights
- Vrije ligging aan de voorzijde met uitzicht op het groen
- Rustige, doodlopende straat en parkeren op eigen oprit
- Lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin
- Drie ruime slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op zolder
- Royale slaapkamer met walk-in closet
- Badkamer volledig vernieuwd in 2025
- Praktische bijkeuken en aangrenzende garage
- Verzorgde achtertuin met twee royale overkappingen
- Energielabel B, acht zonnepanelen en thuisbatterij