9745DX Groningen
€ 550.000,- k.k.Groningen
Neem contact op met de makelaar
Deze makelaar werkt met
Eerlijk Bieden
Deze half vrijstaande drive-inwoning ligt direct aan het wandel-/natuurgebied ‘Het Roege Bos’. De woning heeft drie woonlagen. Op de begane grond is de voortuin mét twee parkeerplaatsen, de entree en een grote inpandige garage. Op de eerste verdieping is de woonkamer met open keuken en de tweede entree. Op de derde verdieping zijn de drie slaapkamers, de badkamer en een tweede wc. Aan de achterzijde is de op de eerste verdieping gelegen achtertuin. De woning is namelijk tegen de dijk, die rondom ‘Het Roege Bos’ ligt, gebouwd. Vandaar de verhoogde ligging van de achtertuin. Vanuit de woonkamer loop je daarom zo de achtertuin en ‘Het Roege bos’ in.
Het is een comfortabel en goed geïsoleerd huis (2001). De indeling is niet standaard, dat komt omdat de woning tegen een dijk aan ligt.
Door de ligging op de eerste verdieping en het grote raamoppervlak is de woonkamer heerlijk licht en heeft een riant uitzicht op de omgeving en de achtertuin.
LIGGING:
‘Het Roege Bos’ ligt direct achter de woning waardoor het voelt of je midden in de natuur woont terwijl alle stadse voorzieningen om de hoek liggen, zoals de winkelcentra Vinkhuizen en Paddepoel, scholen en vele sport- en recreatiemogelijkheden. Ook liggen de uitvalswegen dichtbij en op de fiets ben je binnen een kwartiertje in Stad.
INDELING:
BEGANE GROND:
Entree/hal, trapopgang naar de woonverdieping, royale inpandige garage (ca. 25 m²) met verwarming en houten elektrisch bedienbare kanteldeur naar de oprit met parkeerruimte voor twee auto’s. Deze garage zou ook goed kunnen worden ingericht als hobbykamer of atelier.
EERSTE VERDIEPING:
Tweede entree met hal, toilet, woonkamer met luxe open keuken (totaal ca. 53m²). De woonkamer en keuken liggen boven de garage. Door de verhoogde ligging tegen de dijk heb je daarom gedurende het grootste deel van de dag zon (als die schijnt). Het grote raam aan de achterzijde geeft uitzicht op de achtertuin en ‘Het Roege Bos’ (ca. 60 m²). Deze biedt veel privacy. Aan de achter/tuinzijde van de woning is een aangebouwde overkapping en daar kun je, als het regent, ook lekker buiten zitten.
TWEEDE VERDIEPING:
Overloop, badkamer (ca. 7 m²), die nog gedeeltelijk afgebouwd moet worden (zie de foto’s), drie slaapkamers (ca. 16, 16 en 10 m²), een tweede toilet en CV ruimte met plaats voor wasmachine en droger.
IN HET KORT:
- 9 zonnepanelen
- Pelletkachel
- Energielabel A
- Ruime woonkamer
- Direct toegang naar ‘Het Roege Bos’
- Grote inpandige garage
- Oprit aan de voorzijde met parkeer ruimte voor twee auto’s
