Lichtboei 45

Ruimte, degelijk onderhouden en een zonnige tuin: dat is wat je bij deze woning treft! In dit rustige en kindvriendelijke hofje staat deze keurige woning met een ruime woonkamer, drie slaapkamers en een in 2025 volledig vernieuwde badkamer. De woning beschikt daarnaast over volledig nieuwe, kunststof kozijnen een energielabel A en eigen zonnepanelen. Met een zonnige tuin op het zuidoosten zit je hier helemaal goed!

Indeling:
Via de voortuin kom je bij de voordeur en de berging. De berging ligt links van de voordeur en is circa 6 m² groot. Vanuit de hal in de woning zijn het toilet (gerenoveerd in 2025) en de woonkamer bereikbaar.
De woonkamer is ruim opgezet en heeft samen met de keuken een oppervlakte van circa 39 m². Dankzij de grote schuifpui valt er veel daglicht naar binnen en staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, inbouw oven, inbouw magnetron en vaatwasser.
Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich een afgesloten overloop met een handige inbouwkast en met toegang tot drie slaapkamers van circa 13, 7 en 6 m². De grootste slaapkamer heeft nog eens een ruime inbouwkast. De badkamer is in 2025 volledig gerenoveerd en netjes onderhouden. Deze beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en dubbele aansluiting voor de wasmachine en droger. Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische bergruimte met de CV-opstelling.
De achtertuin is rechtstreeks vanuit de woonkamer bereikbaar en heeft een ruime overkapping. Hier is volop ruimte voor een fijne zithoek, waardoor je ook bij minder mooi weer lekker buiten kunt zitten. Dankzij de ligging op het zuidoosten kun je hier bovendien lange tijd van de zon genieten. De tuin beschikt daarnaast over een achterom.

De woning ligt in Lewenborg-West, in een rustig en kindvriendelijk hofje met prettige buren. Een fijne plek als je graag rustig woont, maar de stad en goede bereikbaarheid binnen handbereik wilt hebben. Via de ringweg ben je met de auto zo onderweg en ook het centrum van Groningen is gemakkelijk bereikbaar.
Lewenborg heeft veel van wat je nodig hebt gewoon in de buurt. Het overdekte winkelcentrum biedt onder andere supermarkten, kledingwinkels, horecagelegenheden en een Action. Ook aan scholen en sportverenigingen geen gebrek; meerdere voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand van de woning.
Ook zonder auto is de stad goed bereikbaar. De bushalte ligt om de hoek en vanaf daar zijn er directe verbindingen naar onder andere het hoofdstation en het Zuiderdiep. Voor wat meer groen en ruimte kun je terecht in het naastgelegen recreatiegebied Kardinge, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Parkeren in Lewenborg is gratis en kan gemakkelijk in het hofje of op straat.

Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing
- Beschikt over 6 zonnepanelen (eigendom)
- Voorzien van waterontharder
- Badkamer en toilet in 2025 volledig gerenoveerd
- Ruime, zonnige tuin gelegen op zuidoosten