Stamstraat 4

NIEUWE WOONPLANNEN?

MODERNE STADSWONING MET VEEL RUIMTE, GROTE DUBBELE GARAGE EN TUIN.
Aan de Stamstraat 4 in Groningen staat deze verrassend ruime woning verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond, een grote dubbele garage van circa 30 m² en biedt dankzij de praktische indeling diverse gebruiksmogelijkheden voor wonen, werken aan huis of een combinatie daarvan. De ligging in de geliefde wijk De Hunze, nabij het stadscentrum, het UMCG en diverse voorzieningen, maakt dit een bijzonder aantrekkelijk huis voor een brede doelgroep. Het vrije uitzicht aan de voorzijde zorgt bovendien voor een prettig en ruimtelijk woongevoel.

LOCATIE EN VOORZIENINGEN:
Nabij het centrum van Groningen;
Het stadscentrum is binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar;
Diverse supermarkten en winkels in de directe omgeving;
Nabij scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen;
Goede verbindingen met openbaar vervoer;
Uitstekende bereikbaarheid richting uitvalswegen;
Diverse horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden in de omgeving.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree;
Lichte woonkamer van ca. 38 m²;
Separate toilet;
2 slaapkamers van ca. 18 m² en 11 m²;
Half open keuken met inbouwapparatuur van ca. 14 m²;
Bijkeuken van ca. 4 m² met kast;
De gehele begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop;
2 slaapkamers met vaste kasten van ca. 18 m² en 6 m². Slaapkamers op verdieping makkelijk aan te passen naar 3 slaapkamers;
Badkamer 7 m² ca. voorzien van douche, toilet en badmeubel;
CV- en bergruimte.

TUIN:
De achtertuin met veel privacy is gunstig gelegen op het westen, waardoor u op verschillende momenten van de dag kunt genieten van een zonnige plek. Daarnaast biedt de tuin en het aangelegde terras voldoende ruimte om comfortabel buiten te zitten en te ontspannen.

GARAGE:
Vrijstaande dubbele garage van circa 30 m², ideaal voor auto, caravan, opslag, hobbyruimte, werkplaats of het stallen van fietsen en materialen.

PARKEREN:
Parkeren op eigen terrein.

STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN:
Gebruiksoppervlakte wonen van circa 150 m²;
Energielabel C;
HR++ beglazing op de begane grond;
Lichte woonkamer;
12 zonnepanelen;
Vrijstaande dubbele garage van circa 30 m²;
Geschikt voor wonen en werken aan huis;
Nabij het centrum van Groningen;
Goede bereikbaarheid met auto, fiets en openbaar vervoer;
Gelegen op korte afstand van diverse voorzieningen.

BEZICHTIGING PLANNEN?
Pieter van Meurs neemt ruim de tijd voor een bezichtiging, denkt actief met je mee en beantwoordt graag al je vragen, zodat je de woning én de omgeving in alle rust kunt ervaren.

TOELICHTING METING GEBRUIKSOPPERVLAKTE:
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting