9726HH Groningen
€ 695.000,- k.k.
Van Brakelplein 44-44B, Groningen
Een sfeervol huis aan het Van Brakelplein
Twee zelfstandige woningen met een doorgang, maar wel met ieder een eigen opgang, samengebracht tot één karaktervol en veelzijdig geheel van 165,5 m². Een bijzonder huis met ruimte, sfeer en verrassend veel mogelijkheden, met uitzicht op de vijver van het mooie Van Brakelplein.
De woningen kunnen samen worden gebruikt als één royaal huis, maar bieden ook de vrijheid om wonen en werken te combineren, een eigen plek voor een kind te creëren of gasten een zelfstandige ruimte te bieden.
De benedenwoning heeft op de begane grond een lichte woonkamer met erker en uitzicht op de vijver, een luxe keuken uit 2015, twee slaapkamers en een badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een toilet en een balkon.
De bovenwoning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een mooie eiken visgraatvloer en balkon. Op de vierde verdieping bevinden zich een slaapkamer, een badkamer en een toilet. In totaal zijn er vijf slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen.
Een van de absolute pluspunten is de royale tuin met veranda. Achterin staat een fraai afgewerkte, geïsoleerde studio met stroom. Een ideale plek om te werken, te creëren, gasten te ontvangen of je even terug te trekken. Daarnaast zijn er twee stenen fietsenschuurtjes.
De woning is met zorg onderhouden en smaakvol afgewerkt.
De actieve VvE draagt bij aan het goed onderhouden van het geheel; recent zijn de balkons gerenoveerd.
De ligging is bijzonder: midden in de gewilde Zeeheldenbuurt aan een karakteristiek plein met grote vijver, die het een rustige en groene uitstraling geeft. Tegelijkertijd zijn station en binnenstad op loopafstand. De woning ligt bovendien in een beschermd stadsgezicht.
Bijzonderheden
• 165,5 m² woonoppervlak
• Twee zelfstandige woningen met eigen opgang
• Eén kadastrale eenheid (splitsen alleen met vergunning)
• 2 cv-ketels (2015 en 2025)
• Vijf slaapkamers
• Royale tuin met veranda
• Geïsoleerde studio met stroom
• 8 zonnepanelen
• Energielabel C
• Actieve VvE: € 200 per appartement per maand
• Twee stenen fietsenschuurtjes
• Parkeren met vergunning in de straat
• Beschermd stadsgezicht
Een prachtig huis met karakter, vrijheid en mogelijkheden. Een plek waar wonen, werken en leven moeiteloos samenkomen — aan een van de mooiste pleinen van de stad.
