Van Caldenborghstraat 16

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
Gelegen in een rustige straat, maar kindvriendelijk gedeelte, in Gronsveld bevindt zich deze geschakelde woning met garage. De woning is ruim van opzet en beschikt over drie slaapkamers, energielabel C, airconditioning, een praktische bijkeuken, volop bergruimte en een sfeervolle, onderhoudsvriendelijke tuin. Daarnaast biedt de woning uitstekende mogelijkheden om deze volledig naar eigen smaak te moderniseren en in te delen.

De ligging is bijzonder gunstig, met diverse voorzieningen zoals winkels, een basisschool en sportfaciliteiten op korte afstand. Ook Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Op steenworp afstand ligt bovendien het Savelsbos, een prachtig natuurgebied dat zich uitstekend leent voor wandel- en fietsliefhebbers.

Kortom, een woning die ruimte, comfort en een rustige woonomgeving op aantrekkelijke wijze combineert, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

-Indeling:

-Begane grond:
Bij binnenkomst in de entree wordt u direct verwelkomd door de verzorgde en prettige uitstraling van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken en de toiletruimte. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping, met daaronder een praktische trappenkast voor extra bergruimte. De volledig betegelde toiletruimte is uitgerust met een staand closet en een fonteintje.

De ruime en keurig onderhouden woonkamer met semi-open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 53 m². Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert de ruimte van een aangename en natuurlijke lichtinval. De aanwezige haard vormt een sfeervol middelpunt en zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere dagen. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, terwijl de keuken is voorzien van een nette tegelvloer. De openslaande deuren aan de achterzijde creëren een mooie verbinding met de tuin en zorgen voor een directe toegang naar buiten. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de keuken.

De goed onderhouden keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Ook hier zorgen de raampartijen voor een prettige lichtinval en een fijne connectie met buiten. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken.

De bijkeuken (circa 7 m²) is volledig betegeld en voorzien van een lichtstraat, wat zorgt voor een mooie en natuurlijke lichtinval. Deze ruimte is ideaal voor extra opslag en biedt daarnaast voldoende plaats voor het opstellen van een (extra) koelkast of vriezer. In een aparte kastruimte bevindt zich de cv-installatie (Intergas, 2025, eigendom). Vanuit de bijkeuken heeft u tevens toegang tot de berging en de garage.

De berging is circa 7 m² groot en uitermate geschikt als extra opslagruimte voor materialen of tuingereedschap. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. Daarnaast heeft u vanuit de berging directe toegang tot de tuin.

-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische bergruimte. Op de overloop bevindt zich tevens een comfortabele airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 12 m² groot en voorzien van een ingebouwde kast.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer van ca. 9 m² beschikt eveneens over een ingebouwde kast.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 7 m² groot en voorzien van inbouwkasten, ideaal als kinderkamer, werkkamer of kastenkamer.
• Badkamer: De moderne, betegelde badkamer (ca. 6 m²) is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangcloset.
• Berging: De aanwezige bergruimte is praktisch voor het opbergen van diverse spullen.

-Tuin:
De woning beschikt over een ruime en verzorgde achtertuin, die zowel via de leefruimte als via de berging toegankelijk is. De onderhoudsvriendelijke tuin is volledig omheind en biedt veel privacy, waardoor u hier in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De tuin is ingericht met een ruim terras en diverse plantenborders, wat zorgt voor een prettige balans tussen groen en gebruiksgemak.

-Garage:
De garage heeft een oppervlakte van circa 13 m² en is bereikbaar via de bijkeuken en via de oprit middels een handmatig bedienbare kantelpoort. De garage is voorzien van elektra en verwarming en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto of het opslaan van spullen.

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Geschakelde woning met garage en onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op een rustige locatie in Gronsveld.
• Kozijnen: Houten kozijnen en voorzien van enkele beglazing.
• Rolluiken: De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Intergas, 2025, Eigendom).
• Energielabel: C.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Gronsveld: een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging
Deze woning bevindt zich in het charmante Gronsveld, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Gronsveld het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen, als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik.

Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.