Rijksweg 148

Vrijstaand pand met 2 appartementen, bedrijfs-, praktijk- en/of hobbyruimte
Aan de Rijksweg in Gronsveld, gemeente Eijsden-Margraten, staat dit bijzondere vrijstaande pand dat zich onderscheidt door zijn schaal, veelzijdigheid en de vele mogelijkheden die het biedt. Het object omvat maar liefst vijf huisnummers (148, 148B, 148C, 148D en 148E) en bestaat uit twee zelfstandige appartementen met een separate ingang, een voormalige dierenartsenpraktijk, drie garages (waaronder een dubbele garage), een grote loods, een paardenstal met overdekte berging en hooistal, en een weiland. Allemaal op een perceel van maar liefst 2.706 m².
De ruimtes in het hoofdgebouw zoals de praktijkruimte en de appartementen kunnen vrij eenvoudig met elkaar verbonden worden waarbij een grote wooneenheid ontstaat en het pand weer in oorspronkelijke staat wordt gebracht. Kortom: een buitenkans voor wonen, werken en hobby op één adres.

Ligging en omgeving:
Het pand is gelegen in Gronsveld, een karakteristiek Limburgs dorp in het westelijke deel van de gemeente Eijsden-Margraten, tussen Eijsden en Maastricht, met veel erfgoed en natuur. Het gedeeltelijk in Gronsveld gelegen Savelsbos is een bekende bestemming voor natuurliefhebbers en de omgeving kenmerkt zich door glooiende heuvels, hoogstamboomgaarden en historische bebouwing — een groene, landelijke omgeving met alle ruimte voor buiten wonen, dieren en hobby's.
Toch hoeft u niets te missen op het gebied van voorzieningen: Gronsveld beschikt over onder meer een basisschool, kinderopvang, een supermarkt, een bakker en diverse horecagelegenheden, en staat bekend om zijn rustige, landelijke sfeer. Voor uitgebreidere winkels, cultuur, onderwijs en openbaar vervoer bent u binnen enkele minuten in Maastricht, en ook de Belgische grens ligt op steenworp afstand — ideaal voor wie de rust van het platteland zoekt zonder de stad te hoeven missen.

Wonen:
Het pand biedt een woonoppervlak van 305 m² (inclusief de voormalige praktijkruimte), aangevuld met 206 m² overige inpandige ruimte en 30 m² gebouwgebonden buitenruimte. Het gehele pand is onderkelderd, wat extra bergruimte en technische mogelijkheden biedt. Dankzij de twee appartementen met eigen ingang leent het pand zich uitstekend voor meergeneratiewonen of een combinatie van wonen en werken aan huis.
Bedrijfs-, praktijk- en/of hobbyruimte:
Voor de liefhebber van ruimte, opslag of dierenhouderij is dit pand een unicum:
● Een loods van maar liefst 165 m², toegankelijk via twee elektrisch bedienbare segmentpoorten — ideaal voor opslag, machines, een werkplaats of hobbybedrijf
● Drie garages, waarvan één dubbele garage
● Een paardenstal van circa 24 m² met overdekte berging en hooistal
● Weiland van circa 1.000 m², perfect voor het houden van paarden of andere dieren
● Externe bergruimte (loods, paardenstal en garages) van in totaal 229 m²
● Ruim parkeerterrein met plaats voor minimaal 6 auto's
Perceel
Het totale perceeloppervlak bedraagt 2.706 m², verdeeld over drie kadastrale percelen.

Indeling:
Appartement 1 (voormalig dorpscafé!): aan de voorzijde gelegen met separate ingang aan rechterzijde van het pand: hal; gang met toilet en toegang tot provisiekelder; ruime woonkamer van ca. 35m2 met houten parketvloer; gesloten keuken met eenvoudige keukeninrichting en apparatuur; 2 slaapkamers, muurkast, badkamer met ligbad, 2de toilet en vaste wastafel; via vlizotrap naar bergzolder. totaal gebruiksoppervlak wonen: ca. 97m2.
Appartement 2: aan de achterzijde bereikbaar met een separate ingang: hal met meterkast, toilet en wasruimte; ruime living bestaande uit een woonkamer en een open keuken ca. 45m2 groot met toegang tot een dakterras met fraai uitzicht (22m2), keuken voorzien van apparatuur; 2 slaapkamers, badkamer met ligbad, 2 vaste wastafels, bidet, 2de toilet, overloop met vaste wandkast; via vaste trap naar zolderkamer (3de slaapkamer). Gebruiksoppervlak wonen: ca. 133m2.
De appartementen hebben een eigen meterkast en combi c.v.-ketel (eigendom, uit 2020 en 2013).
Praktijkruimte: bereikbaar de linker voorzijde: ontvangstruimte met balie; behandelkamer met keukenblok; kantoor, onderzoeksruimte, toilet. Gebruiksoppervlak ca. 70m2. Voorzien van eigen meterkast en elektrisch bedienbare rolluiken.

Onderhoud:
Het pand verkeert in een matige onderhoudstoestand, met name zichtbaar aan de kozijnen, boeiboorden en het interieur. Dit biedt een koper de kans om het geheel naar eigen smaak en wens te renoveren en te moderniseren, de aankoopprijs is hierop afgestemd.

Een object met deze schaal en veelzijdigheid komt zelden op de markt.
Op zoek naar een plek waar wonen, werken en uw hobby samenkomen? Dit unieke object aan de Rijksweg biedt de ruimte om het helemaal naar uw hand te zetten. Bel of mai voor een vrijblijvende afspraak of meer informatie — ik vertel u graag meer over alle mogelijkheden.