Burg. Van Laarstraat 20

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
Een lange zomeravond in de tuin, de gashaard binnen voor als het koeler wordt: zo kan het wonen in deze instapklare geschakelde woning in Gronsveld eruitzien.

De woning staat op een geliefde, kindvriendelijke plek, met oprit, drie slaapkamers, een royale en sfeervolle leefruimte, een bijkeuken en een heerlijke tuin om volop te genieten van het buitenleven. Met energielabel A, 22 zonnepanelen en airconditioning is de woning niet alleen comfortabel, maar ook klaar voor de toekomst.

Ook de ligging is prettig. Vlakbij liggen de natuurgebieden rond Gronsveld, waaronder het geliefde Savelsbos, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Winkels, een basisschool en diverse dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Het centrum van Maastricht, het MUMC+, de Universiteit Maastricht en diverse uitvalswegen bereikt u binnen circa tien minuten. U woont hier rustig en dorps, met de voorzieningen van de stad binnen handbereik.

-Indeling:

-Begane grond:
U komt binnen via de verzorgde entree met stijlvolle tegelvloer. Vanuit de hal bereikt u de meterkast, de toiletruimte en de royale leefruimte. De moderne toiletruimte heeft een hangcloset.

Het is mooi binnenkomen in de lichte, ruime leefruimte van circa 56 m². De tegelvloer van de entree loopt hier naadloos door, wat een stijlvol, ruimtelijk geheel geeft. Door de grote ramen en de brede schuifpui aan de achterzijde komt er volop daglicht binnen en loopt de woonkamer mooi over in de tuin. De gashaard is een warme blikvanger en zorgt voor extra gezelligheid. Hier begint ook de wenteltrap naar de eerste verdieping.

De open keuken ligt aan de achterzijde en heeft een schiereiland. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken bereikt u ook de bijkeuken.

De bijkeuken van circa 10 m² heeft een wastafel en de witgoedaansluitingen. Er is plek voor een (extra) vriezer of koelkast, of voor extra opslag. Vanuit de bijkeuken stapt u ook de oprit op, en via een vlizotrap bereikt u een handige bergzolder.

-Eerste verdieping:
De wenteltrap uit de woonkamer brengt u op de overloop, waar de drie slaapkamers en de badkamer op uitkomen. Hier hangt ook de airconditioning. Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping, die uitsluitend voor opslag wordt gebruikt en waar ook de cv-installatie staat.
Slaapkamer 1: de ruime masterbedroom van ca. 12 m².
Slaapkamer 2: een fijne kamer van ca. 9 m², geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
Slaapkamer 3: een comfortabele slaapkamer van ca. 6 m².
Badkamer: stijlvol en modern afgewerkt, ca. 5 m², met een ruime inloopdouche, een fraai wastafelmeubel, een handdoekradiator en een hangcloset.

-Zolderverdieping:
Via de vlizotrap op de overloop komt u op de zolderverdieping. Door de lagere nokhoogte, is deze alleen bruikbaar voor bergruimte. Hier staat ook de cv-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen.

-Tuin:
De achtertuin is een echte verlenging van de leefruimte. Deze is door de huidige eigenaren in 2025 vernieuwd. U bereikt de tuin via de schuifpui en via de achteringang. Omdat de tuin volledig is omsloten, zit u er privé. Een ruim terras en een groen gazon wisselen elkaar af. In de houten tuinberging van ca. 5 m² is plek voor tuingereedschap en andere spullen. Of u nu wilt ontspannen, gezellig met anderen aan tafel wilt of een lange zomeravond wilt uitzitten: deze tuin leent zich ervoor.

-Nadere bijzonderheden:
• Instapklare, geschakelde woning met oprit op een kindvriendelijke locatie in Gronsveld
• Leefruimte van ca. 56 m² met tegelvloer, houtkachel en brede schuifpui naar de tuin
• Zolderverdieping via vlizotrap, uitsluitend in gebruik als opslag, met de cv-installatie
• Volledig omsloten achtertuin met terras, gazon en een houten tuinberging
• Kunststof en aluminium kozijnen en HR-beglazing. Enkel de badkamer is voorzien van houten kozijnen.
• Verwarming: HR combi-ketel (Nefit, 2014, Eigendom).
• Voorzien van energielabel A.
• 22 zonnepanelen, welke zijn geïnstalleerd in 2018 (Huur).
• Airconditioning aanwezig op de eerste verdieping
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Gronsveld: een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging
Deze woning bevindt zich in het charmante Gronsveld, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Gronsveld het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen, als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik.

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.