Stationsstraat 4

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
Soms zie je meteen wat een huis kan worden. Deze eengezinswoning op de hoek van de Stationsstraat in Gronsveld is zo’n woning: royaal van opzet, met een indeling waarin u alle kanten op kunt. De woning dient gerenoveerd te worden, dus u bent geheel vrij in de gewenste aanpassingen, en dat is precies wat het zo aantrekkelijk maakt. U bepaalt zelf hoe het eindresultaat eruitziet en maakt er een thuis van dat helemaal bij u past.

Met een ruime woonoppervlakte en vier slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin. Daar komen een bijkeuken, een kelder die u kunt gebruiken als berging en een bergzolder bij. Het geheel staat op een perceel van 462 m², met een flinke tuin die u zelf naar wens kunt inrichten. Wie graag de handen uit de mouwen steekt, vindt hier een mooie basis om mee aan de slag te gaan.

Gronsveld is een dorp met een gezellige kern, waar u onder meer een bakker en een basisschool vindt. Natuurliefhebbers zijn zo in het Savelsbos. Ook de ligging is gunstig: de A2 is vlakbij en met de auto bent u binnen circa 10 minuten in het centrum van Maastricht, bij het MUMC+ en de Universiteit Maastricht.

-Indeling:

-Kelder:
Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de kelder van circa 22 m².

-Begane grond:
Via de entree komt u binnen in de ruime hal van circa 8 m². Hier begint ook de trap naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal loopt u zo door naar de woonkamer, een ruime kamer met drie grote ramen waar het daglicht rijkelijk binnenvalt. In het midden van de kamer staat een schouw met kachel, en samen met de balkenpartij geeft die de ruimte warmte, sfeer en karakter. Hier komt de charme van de woning duidelijk naar voren.

Vanuit de woonkamer stapt u de keuken binnen, met een tegelvloer. De keuken is toe aan renovatie, maar is nu voorzien van een 4-pitsgasfornuis, een afzuigkap, een oven en een koelkast. Wilt u er een geheel nieuwe keuken in zetten, dan is er ruimte genoeg om die helemaal naar eigen smaak in te richten.

Aan de keuken grenst de bijkeuken van circa 5 m², met een keukenblok met spoelbak. Vanuit de bijkeuken komt u bij de aparte toiletruimte en bij de trap naar de kelder. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot de tuin.

-Eerste verdieping:
Via de trap in de hal komt u op de overloop. Hier liggen vier slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. Ook zit hier het luik met vlizotrap naar de zolder. Met vier slaapkamers is er volop keuze in hoe u de verdieping gebruikt, of het nu gaat om een groot gezin, om logeerkamers of om een eigen werkplek.
• Slaapkamer 1: Een royale slaapkamer van circa 17 m² groot.
• Slaapkamer 2: Een slaapkamer van circa 12 m² groot.
• Slaapkamer 3: Een ruime slaapkamer van circa 8 m² groot.
• Slaapkamer 4: Een compacte kamer van circa 6 m² groot.
• Badkamer: De gedateerde, betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafel.
• Separate toiletruimte: De aparte toiletruimte is voorzien van een staand closet.

-Zolder:
Boven de eerste verdieping ligt een ruime zolder. U komt er via het luik met vlizotrap op de overloop. Door de lage nok is de zolder op dit moment alleen bruikbaar als bergruimte.

-Tuin:
Met een perceel van ca. 462 m² is er ook buiten volop ruimte om te genieten. De tuin biedt veel mogelijkheden. Er is nog wel wat werk aan de winkel, maar met een beetje aandacht en liefde kan het een prachtige plek worden. Naast de woning staat een handige berging. Die is handig voor het stallen van fietsen en gereedschap, en u kunt er ook een hobbyruimte van maken.

-Nadere bijzonderheden:
• Op een hoek gelegen eengezinswoning op een perceel van 462 m², op een prettige locatie in Gronsveld.
• De woning is toe aan een algehele renovatie.
• Vier slaapkamers op de eerste verdieping.
• Energielabel G, met nog voldoende mogelijkheden tot verduurzaming, die de makelaar u graag toelicht.
• Verwarming via gaskachels per ruimte.
• Warm water voorheen via een geiser. Deze is momenteel niet werkzaam.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Gronsveld: een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging
Deze woning bevindt zich in het charmante Gronsveld, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Gronsveld het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen, als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik.

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.